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Appartement#2200445

Apto A.C. 80 m² - Cordeiro, Recife/PE

📍 Cordeiro, Recife, PE, 50711-340

Mise à prix

R$ 139.500,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour04/01/2027

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurFELIPE NUNES GOMES TEIXEIRA BIGNARDI

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à CordeiroR$ 6.866,67/m² · base de 3 annonces

Publié sur Hasta20/10/2026 (il y a 9 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

🏢 Apartamento – Cordeiro – Recife/PE 🛒 Excelente oportunidade de investimento em apartamento residencial localizado no bairro Cordeiro, uma das regiões mais tradicionais e bem conectadas da cidade do Recife/PE. O imóvel possui planta funcional, vaga de estacionamento e está inserido em área com ampla oferta de comércio, serviços e mobilidade urbana. 📍 Endereço Completo Rua Orós, nº 200 Bloco E – Apartamento 101 Bairro Cordeiro Recife/PE CEP: 50711-340 📄 Características do Imóvel Descrição: Apartamento residencial localizado na Rua Orós, nº 200, Bloco E, Apartamento 101, bairro Cordeiro, Recife/PE. Conforme descrição constante na matrícula imobiliária, o imóvel é composto originalmente por sala, circulação, três quartos sociais, banheiro social, cozinha, quarto de empregada, banheiro de serviço e terraço de serviço. Durante diligência realizada no imóvel, foram constatadas alterações internas na configuração original, incluindo ampliação da cozinha, transformação de um dos quartos sociais em suíte, integração da sala ao terraço e supressão do quarto de empregada, permanecendo o banheiro de serviço. O apartamento dispõe ainda de vaga em estacionamento coletivo descoberto. 🔹 Imóvel 01 Apartamento nº 101 – Bloco E. Confrontações: • Frente: Conforme descrição constante na matrícula imobiliária. • Fundos: Conforme descrição constante na matrícula imobiliária. • Lado direito: Conforme descrição constante na matrícula imobiliária. • Lado esquerdo: Conforme descrição constante na matrícula imobiliária. Benfeitorias: • Sala de estar integrada. • Circulação interna. • Três dormitórios originalmente previstos em planta. • Um dos dormitórios adaptado para suíte. • Banheiro social. • Cozinha ampliada. • Banheiro de serviço. • Terraço de serviço integrado à área social. • Vaga em estacionamento coletivo descoberto. 📐 Áreas Área total construída: 80,00 m² Área privativa exclusiva: 73,00 m² Área comum: 7,00 m² Tipo de imóvel: Apartamento Residencial 📑 Matrículas Matrícula nº: 2.728 🏛️ Cartório de Registro: Quarto Cartório de Registro Geral de Imóveis do Recife/PE CNPJ: 28.941.204/0001-46 ⚖️ Dados do Processo Judicial 📄 Matrícula do bem: 2.728 🔢 Processo: 0001917-53.2013.4.05.8300 🏛️ Juízo: 11ª Vara Federal do Recife/PE 📋 Gravames: Sim. Existem gravames registrados, sendo recomendável a consulta da matrícula imobiliária atualizada para análise detalhada dos ônus, averbações e demais restrições incidentes sobre o imóvel. 🌆 Benefícios da Região – Recife/PE 🚗 Fácil acesso às principais vias da cidade, incluindo Avenida Caxangá, Avenida Abdias de Carvalho e BR-232. 🏬 Região atendida por supermercados, farmácias, escolas, hospitais, bancos, restaurantes e ampla rede de serviços. 📈 Bairro tradicional e consolidado, com forte demanda residencial e excelente potencial de valorização imobiliária. 📌

Localisation

📍 Cordeiro, Recife, PE

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Profil de la région

Taux d'alphabétisation (15+): 94,52 % (année de référence : 2022)
Salaire mensuel moyen (emploi formel): 3,2 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 1.488.920 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 6.804 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 38,1 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 52,62 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 218,843 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: -0,27 % a.a. (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 139.500,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 6.975,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 4.185,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 2.092,50

Coût total estiméR$ 152.752,50

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 302 biens aux enchères en vente actuellement à Recife/PE, avec une décote moyenne de 37% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure0001917-53.2013.4.05.8300

Tribunal11ª Vara Federal do Recife/PE 📋 Gravames

Documents (2)

Documents officiels, en portugais.

📄 f3a2004755067873e364f5171f8b4a426a098e7e85bd40487b93bcccb69ff30a.pdf#imovel=2200445 — 48 KBDocument⬇📄 07dd4153015ccf16f046f0d253e92bd366be13e7c0e078c516e7abfd4b903fd5.pdf#imovel=2200445 — 33 KBDocument⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (appartement) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (appartement) ?

La mise à prix est de R$ 139.500,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (appartement) ?

1re vente le 04/01/2027. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

⚠ Nous n'avons pas trouvé l'avis d'enchère (edital) ni le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).