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Maison#1964015

Aucune offre retenue Remis en vente

Imóvel Comercial c/ A.T 450,00m², c/ Casa de Apx. 69,00m² - Bodocó

📍 Vila São Francisco, Bodocó, PE, 56220000

Mise à prix (2e tour)

R$ 31.710,00

Valeur d'estimationR$ 63.420,00

1er tour (clos)R$ 634,20

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1re vente (close)09/10/2026

2e tour09/12/2026

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurInova Leilão

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Publié sur Hasta10/10/2026 (il y a 13 j)

Score d'opportunité86/100

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

UMA CASA DE ALVENARIA, com vários compartimentos internos, sendo uma cozinha, dois quartos, uma dispensa, uma sala grande, uma área de serviços, murada com alvenaria, edificada na Rua Alfredo Lócio, nesta cidade de Bodocó, em terreno próprio, medindo 12:00 metros de frente por 37:50 metros de fundos, sendo construído no lote 12, da quadra 87, do loteamento São Francisco, limitando-se ao Norte, com Francisco Rocha Sobrinho; ao Sul, com Aldemir Fernandes Horas; ao Nascente, com Aldemir Fernandes Horas; ao Poente, com a Rua Alfredo Lócio. CONFORME AVALIADOR: Trata-se de um imóvel comercial, denominado Lote 12 da Quadra nº 87, situado na Rua Vereador Alfredo Lócio, nº 201, Vila São Francisco, município de Bodocó/PE. De acordo com a vistoria realizada, documentações fornecidas, o terreno apresenta as seguintes características: > Área Total: 450,00 m² (12,00 m x 37,50 m); > Configuração: retangular; > Topografia: área plana, no nível do logradouro; > Acesso: direto, via pavimentada (logradouro público); > Confrontantes: Poente: medindo 12,00 m, confronta-se com a Rua Vereador Alfredo Lócio; Nascente: medindo 12,00 m, confronta-se com imóvel pertencente ao Sr. Aldemir Fernandes Horas; Sul: medindo 37,50m, confronta-se com imóvel pertencente ao Sr. Aldemir Fernandes Horas; Norte: medindo 37,50m, confronta-se com imóvel pertencente ao Sr. Francisco Rocha Sobrinho.; > Coordenadas geográficas: Ponto coletado no portão de entrada do imóvel: S 7°46’47.7552 W 39°55’41.6676"; Ponto coletado no interior do terreno: S 7°46’47.3808 W 39°55’41.106". > CASA COMERCIAL: - Área construída (não averbada): aproximadamente 69,00 m². - Padrão acabamento: popular, conforme critério a adotado pelo SINDUSCON/PE. - Estado de Conservação: “entre reparos importantes e sem valor”, conforme critério adotado na “Tabela de Heidecke”. - Características: a casa foi construída em alvenaria rebocada e pintada parcialmente na área externa. AVALIAÇÃO DO LOTE : R$ 63.420,00 (Sessenta e três mil, quatrocentos e vinte reais) FIEL DEPOSITÁRIO: Francisco Rocha Sobrinho MATRÍCULA 4.504 – Cartório do 1º Ofício da Comarca de Bodocó/PE R-02: Cédula de Crédito Industrial – valor R$ 62.500,00, venc. 13 de março de 2001.

Localisation

📍 Vila São Francisco, Bodocó, PE

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 1,8 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 34.478 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 21,26 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 53,4 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 5,74 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 1.622 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: -0,16 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 76,98 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 634,20

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 31,71

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 19,03

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 9,51

Coût total estiméR$ 694,45

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 8 biens aux enchères en vente actuellement à Bodocó/PE.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure0000016-12.2000.8.17.0290

Documents (1)

Documents officiels, en portugais.

📄 Visualizar — 220 KBDocument⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (maison) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (maison) ?

La mise à prix est de R$ 31.710,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (maison) ?

1re vente le 09/10/2026, 2e vente le 09/12/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

⚠ Nous n'avons pas trouvé l'avis d'enchère (edital) ni le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).