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Bureau#2200464

Sala - Santo Cristo, Rio de Janeiro/RJ

📍 santo cristo, Rio de Janeiro, RJ, 01407-000

Mise à prix

R$ 187.500,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour23/01/2027

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurFELIPE NUNES GOMES TEIXEIRA BIGNARDI

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à Rio de JaneiroR$ 3.863,71/m² · base de 1092 annonces

Publié sur Hasta20/10/2026 (il y a 9 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

🏢 Loja Comercial – Santo Cristo – Rio de Janeiro/RJ 🛒 Excelente oportunidade de investimento em loja comercial localizada na região portuária do Rio de Janeiro/RJ, com direito ao uso de vaga de garagem coberta, ideal para comércio, escritório, prestação de serviços ou renda locatícia. 📍 Endereço Completo R. Equador, nº 43 – Loja nº 116 – Bloco 04 Bairro Santo Cristo – Rio de Janeiro/RJ CEP: 20.220-410 📄 Características do Imóvel Descrição: Direitos aquisitivos sobre o imóvel correspondente à Loja nº 116 do Bloco 04, localizada no edifício nº 43 da Rua Equador, bairro Santo Cristo, no município do Rio de Janeiro/RJ. O imóvel possui direito ao uso de 01 vaga de garagem coberta, estando inserido em região estratégica da zona portuária carioca, com potencial para instalação de atividades comerciais, administrativas, prestação de serviços ou investimento para locação. Situado em área de crescente valorização urbana, próxima ao Porto Maravilha, vias expressas, rodoviária e região central da cidade. 🔹 Imóvel 01 Loja comercial nº 116 – Bloco 04. Confrontações: • Frente: Conforme matrícula imobiliária • Fundos: Conforme matrícula imobiliária • Lado direito: Conforme matrícula imobiliária • Lado esquerdo: Conforme matrícula imobiliária Benfeitorias: • Loja comercial • Direito ao uso de 01 vaga de garagem coberta 📐 Áreas Área total do terreno: Fração ideal conforme matrícula Área construída: Não informada Tipo de imóvel: Loja comercial 📑 Matrículas Matrícula nº: 99.478 🏛️ Cartório de Registro: Cartório do 2º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro/RJ CNPJ: 27.109.511/0001-00 ⚖️ Dados do Processo Judicial 📄 Matrícula do bem: 99.478 🔢 Processo: 00715113020164025101 🏛️ Juízo: 09ª Vara Federal – Rio de Janeiro/RJ 📋 Gravames: Sim 🌆 Benefícios da Região – Rio de Janeiro/RJ 🚗 Fácil acesso ao Centro, Zona Portuária, Rodoviária Novo Rio e principais vias expressas 🏬 Região em expansão urbana com forte presença comercial e empresarial 📈 Excelente potencial de valorização imobiliária na área do Porto Maravilha 📌

Localisation

📍 santo cristo, Rio de Janeiro, RJ

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 4,1 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 6.211.223 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 5.175 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 31,4 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 44,22 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 1.200 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: -0,15 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 97,67 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 187.500,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 9.375,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 5.625,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 2.812,50

Coût total estiméR$ 205.312,50

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 8248 biens aux enchères en vente actuellement à Rio de Janeiro/RJ, avec une décote moyenne de 44% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Tribunal09ª Vara Federal – Rio de Janeiro/RJ 📋 Gravames

Documents (2)

Documents officiels, en portugais.

📄 72dfa84e0760a1e32fd726ff9ff924ed95d0c47c1855e60d5866db89b632bdd4.pdf#imovel=2200464 — 47 KBDocument⬇📄 6174bab90a4b8702fc983c98d8793838235cafad4909432f6b651e8ba9f56a08.pdf#imovel=2200464 — 32 KBDocument⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (bureau) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (bureau) ?

La mise à prix est de R$ 187.500,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (bureau) ?

1re vente le 23/01/2027. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

⚠ Nous n'avons pas trouvé l'avis d'enchère (edital) ni le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).