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Escritório#2200464

Sala - Santo Cristo, Rio de Janeiro/RJ

📍 santo cristo, Rio de Janeiro, RJ, 01407-000

Lance mínimo

R$ 187.500,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão23/01/2027

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroFELIPE NUNES GOMES TEIXEIRA BIGNARDI

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Rio de JaneiroR$ 3.863,71/m² · base de 1092 anúncios

Anunciado na Hasta20/10/2026 (há 8 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

🏢 Loja Comercial – Santo Cristo – Rio de Janeiro/RJ 🛒 Excelente oportunidade de investimento em loja comercial localizada na região portuária do Rio de Janeiro/RJ, com direito ao uso de vaga de garagem coberta, ideal para comércio, escritório, prestação de serviços ou renda locatícia. 📍 Endereço Completo R. Equador, nº 43 – Loja nº 116 – Bloco 04 Bairro Santo Cristo – Rio de Janeiro/RJ CEP: 20.220-410 📄 Características do Imóvel Descrição: Direitos aquisitivos sobre o imóvel correspondente à Loja nº 116 do Bloco 04, localizada no edifício nº 43 da Rua Equador, bairro Santo Cristo, no município do Rio de Janeiro/RJ. O imóvel possui direito ao uso de 01 vaga de garagem coberta, estando inserido em região estratégica da zona portuária carioca, com potencial para instalação de atividades comerciais, administrativas, prestação de serviços ou investimento para locação. Situado em área de crescente valorização urbana, próxima ao Porto Maravilha, vias expressas, rodoviária e região central da cidade. 🔹 Imóvel 01 Loja comercial nº 116 – Bloco 04. Confrontações: • Frente: Conforme matrícula imobiliária • Fundos: Conforme matrícula imobiliária • Lado direito: Conforme matrícula imobiliária • Lado esquerdo: Conforme matrícula imobiliária Benfeitorias: • Loja comercial • Direito ao uso de 01 vaga de garagem coberta 📐 Áreas Área total do terreno: Fração ideal conforme matrícula Área construída: Não informada Tipo de imóvel: Loja comercial 📑 Matrículas Matrícula nº: 99.478 🏛️ Cartório de Registro: Cartório do 2º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro/RJ CNPJ: 27.109.511/0001-00 ⚖️ Dados do Processo Judicial 📄 Matrícula do bem: 99.478 🔢 Processo: 00715113020164025101 🏛️ Juízo: 09ª Vara Federal – Rio de Janeiro/RJ 📋 Gravames: Sim 🌆 Benefícios da Região – Rio de Janeiro/RJ 🚗 Fácil acesso ao Centro, Zona Portuária, Rodoviária Novo Rio e principais vias expressas 🏬 Região em expansão urbana com forte presença comercial e empresarial 📈 Excelente potencial de valorização imobiliária na área do Porto Maravilha 📌

Localização

📍 santo cristo, Rio de Janeiro, RJ

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 6.211.223 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 5.175 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44,22 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.200 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,67 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 187.500,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 9.375,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 5.625,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.812,50

Custo total estimadoR$ 205.312,50

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 8178 imóveis em leilão à venda agora em Rio de Janeiro/RJ, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Dados processuais

Vara (tribunal)09ª Vara Federal – Rio de Janeiro/RJ 📋 Gravames

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 72dfa84e0760a1e32fd726ff9ff924ed95d0c47c1855e60d5866db89b632bdd4.pdf#imovel=2200464 — 47 KBDocumento⬇📄 6174bab90a4b8702fc983c98d8793838235cafad4909432f6b651e8ba9f56a08.pdf#imovel=2200464 — 32 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste escritório em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste escritório?

O lance mínimo é de R$ 187.500,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste escritório?

1.º leilão em 23/01/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).