Hasta › Enchères › Santa Catarina › Criciúma › APARTAMENTO + BOX ESTACIONAMENTO - ED HORIZON

Appartement#2206761

APARTAMENTO + BOX ESTACIONAMENTO - ED HORIZON

📍 Comerciario, Criciúma, SC

Mise à prix

R$ 500.000,00

Valeur d'estimationR$ 500.000,00

Mise à prix (2e tour)R$ 255.000,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour26/11/2026

2e tour03/12/2026

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurFrida Becker Leilões

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à CriciúmaR$ 5.882,68/m² · base de 268 annonces

Publié sur Hasta20/10/2026 (il y a 5 j)

Score d'opportunité48/100

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Apartamento nº 504 , situado no 7º pavimento (5º andar) do Edifício Horizon , na Rua Desembargador Pedro Silva, nº 1050, esquina com a Rua Duarte da Costa, em Criciúma/SC. Área real privativa: 74,89 m²; Área real de uso comum: 20,40 m²; Área real global: 95,29 m²; Fração ideal no terreno: 33,11 m² (3,5149%). Confrontações: Norte: terras de Joaquim Tonon; Sul: apartamento nº 502; Leste: apartamento nº 503; Oeste: terras de Silvino Domingos Scotti. Terreno do edifício: 942,00 m², Cadastro municipal: nº 950372 (Av-2). Imóvel de Matrícula nº 171 do 1º ORI de Criciúma/SC. Proprietário atual: São os atuais proprietários MARIA CLAUDETE VALENTIM SOZI , CPF 813.788.909-49, e CELIO SOZI , CPF 813.789.209-53. O casal é casado pelo regime da comunhão parcial de bens. AV5: INDISPONIBILIDADE, autos nº 0004190-81.2011.5.12.0027 , 2ª Vara Do Trabalho De Criciúma/SC; AV.7: INDISPONIBILIDADE, autos nº 0000569-17.2012.5.12.0003 , 1ª Vara Do Trabalho De Criciúma/SC; R.8: PENHORA, autos nº 0004190-81.2011.5.12.0027 , 2ª Vara Do Trabalho De Criciúma/SC; AVALIAÇÃO 01: R$ 450.000,00 (QUATROCENTOS E CINQUENTA MIL REAIS). Box de estacionamento nº 01 , localizado no pavimento subsolo do Edifício Horizon , na Rua Desembargador Pedro Silva, nº 1050, esquina com a Rua Duarte da Costa, em Criciúma/SC. Área real privativa: 29,57 m². Área real de uso comum: 4,00 m². Área real total: 33,57 m². Fração ideal no terreno: 6,54 m² (0,6943%). Terreno do edifício: 942,00 m². Registro anterior: matrícula nº 57.244 Cadastro municipal: nº 950378 (Av-3). CNM: 2.0126908-33. Imóvel de Matrícula nº 126.908 do 1º ORI de Criciúma/SC. Proprietário atual: São os atuais proprietários MARIA CLAUDETE VALENTIM SOZI , CPF 813.788.909-49, e CELIO SOZI , CPF 813.789.209-53. O casal é casado pelo regime da comunhão parcial de bens. AV.8: INDISPONIBILIDADE: 0004190-81.2011.5.12.0027 , 2ª Vara Do Trabalho De Criciúma/SC; AV.9: INDISPONIBILIDADE, autos nº 0000569-17.2012.5.12.0003 , 1ª Vara Do Trabalho De Criciúma/SC; AV.7 e R.10: PENHORA, autos nº 0004190-81.2011.5.12.0027 , 2ª Vara Do Trabalho De Criciúma/SC; AVALIAÇÃO 02: R$ 50.000,00 (CINQUENTA MIL REAIS). AVALIAÇÃO TOTAL: R$ 500.000,00 (QUINHENTOS MIL REAIS). Arrematação de imóveis livre de qualquer ônus.

Localisation

📍 Comerciario, Criciúma, SC

Agrandir la carte ↗

Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,5 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 214.493 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 913,54 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 26,2 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 45,31 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 234,794 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 0,91 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 98,03 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 500.000,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 25.000,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 15.000,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 7.500,00

Coût total estiméR$ 547.500,00

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 184 biens aux enchères en vente actuellement à Criciúma/SC, avec une décote moyenne de 32% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure0004190-81.2011.5.12.0027

Documents (4)

Documents officiels, en portugais.

📄 Documento 1Document⬇📄 Documento 2Document⬇📄 Documento 3Document⬇📄 Documento 4Document⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (appartement) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (appartement) ?

La mise à prix est de R$ 500.000,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (appartement) ?

1re vente le 26/11/2026, 2e vente le 03/12/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

Comment acheter un bien immobilier aux enchères au Brésil : le pas-à-pas complet Ce que coûte vraiment un achat aux enchères au Brésil : commission, taxes, dettes et coûts cachés Les risques d'un achat immobilier aux enchères au Brésil (et comment les chiffrer)Les ventes immobilières de la banque Caixa au Brésil : fonctionnement et différences Comment lire l'avis de vente et le titre de propriété avant d'acheter aux enchères au Brésil

🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

⚠ Nous n'avons pas trouvé l'avis d'enchère (edital) ni le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).