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Local commercial#2213350

CONJUNTO Nº 14, SITUADO NO 1º ANDAR DO EDIFÍCIO PRESIDENTE KENNEDY, Localizado na Rua Praça José Bonifácio, 799, Centro, Piracicaba/SP.

CONJUNTO Nº 14, SITUADO NO 1º ANDAR DO EDIFÍCIO PRESIDENTE KENNEDY, Localizado na Rua Praça José Bonifácio, 799, Centro, Piracicaba/SP.

📍 Piracicaba, SP

Mise à prix (2e tour)

R$ 72.800,00

Valeur d'estimationR$ 91.000,00

1er tour (clos)R$ 72.800,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1re vente (close)08/10/2026

2e tour28/10/2026

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurKRONBERG ALIENACOES, REMOCOES E GUARDA S/A

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à PiracicabaR$ 4.629,63/m² · base de 69 annonces

Publié sur Hasta21/10/2026 (il y a 5 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

CONJUNTO Nº 14, SITUADO NO 1º ANDAR DO EDIFÍCIO PRESIDENTE KENNEDY, Localizado na Rua Praça José Bonifácio, 799, Centro, Piracicaba/SP. Bem: CONJUNTO Nº 14, SITUADO NO 1º ANDAR DO EDIFÍCIO PRESIDENTE KENNEDY, DESTA CIDADE, COM ENTRADA PELO NO 799 DA PRAÇA JOSÉ BONIFÁCIO, COMPOSTO DE UMA SALA E DEPENDÊNCIAS SANITÁRIAS, CONFRONTANDO NA FRENTE COM O HALL DE ENTRADA E COM O CONJUNTO Nº 13, DE UM LADO COM A RÁDIO DIFUSORA DE PIRACICABA E POÇO DE VENTILAÇÃO; E DENTRO COM O CONJUNTO Nº 15, CONTENDO A ÁREA ÚTIL DE 18,4200 M², ÁREA COMUM DE 8,5281, NUM TOTAL DE 26,9481 M², COM A PARTICIPAÇÃO IDEAL NO TERRENO DE 4,1547 M² OU SEJA 1,2881%; QUE DE FORMA IRREGULAR, MEDINDO 10,85 M. DE FRENTE PARA A PRAÇA JOSÉ BONIFÁCIO; DE UM LADO, DA FRENTE AOS FUNDOS, EM CONFRONTAÇÃO COM IZIDORO POLACOU E OUTROS; MEDE 36,35 METROS; DE OUTRO LADO, PARTINDO DA FRENTE SEGUE 17,45 METROS, DEFLETE À ESQUERDA E SEGUE 3,80 METROS, CONFRONTANDO COM A PROPRIEDADE DA RADIO DIFUSORA DE PIRACICABA; DEFLETE À DIREITA E SEGUE 19,45 METROS, ATÉ OS FUNDOS, CONFRONTANDO AINDA COM A RADIO DIFUSORA DE PIRACICABA E EM PARTE COM O CLUB CORONAL BARBOSA, MEDINDO NOS FUNDOS 6,95 METROS E CONFRONTA COM SUCESSORES DE JOSÉ RODRIGUES, PERFAZENDO A ÁREA DE 322,5393 M². O EDIFÍCIO PRESIDENTE KENNEDY ONDE ESTÁ LOCALIZADA O IMÓVEL AVALIANDO CONSTITUI-SE DE PRÉDIO DE USO COMERCIAL, PAVIMENTO TÉRREO CONSTITUÍDO DE LOJA E PORTARIA, ENTRADA SOCIAL, ÁREA DE CIRCULAÇÃO, ESCADARIA DE ACESSO AOS PAVIMENTOS SUPERIORES, ELEVADOR. O EDIFÍCIO É COMPOSTO POR 05 (CINCO) PAVIMENTOS SUPERIORES PARA SALAS COMERCIAIS, COM 08 (OITO) ESCRITÓRIOS POR ANDAR. A REGIÃO ONDE SE LOCALIZA O IMÓVEL SE CARACTERIZA POR TER PAVIMENTAÇÃO ASFÁLTICA; GUIAS; SARJETAS; ÁGUA; ENERGIA ELÉTRICA; TELEFONE; CORREIO; COLETA DE LIXO; ACESSO AO TRANSPORTE PÚBLICO; ILUMINAÇÃO PÚBLICA; ESCOLA. A SALA COMERCIAL Nº 14, OBJETO DA PRESENTE AVALIAÇÃO, ESTÁ LOCALIZADA NO 1º ANDAR DO EDIFÍCIO PRESIDENTE KENNEDY, COMPOSTA DE SALA E DEPENDÊNCIA SANITÁRIA, CONTENDO 18,4200 M² DE ÁREA PRIVATIVA, 8,5281 M² DE ÁREA COMUM, TOTALIZANDO 26,9481 M², COM PARTICIPAÇÃO IDEAL DO TERRENO DE 4,1547 M², CORRESPONDENTE A FRAÇÃO IDEAL DE 1,2881% DO REFERIDO EDIFÍCIO. A SALA POSSUI PISO DE CARPETE, COM PAREDES E TETO PINTURA EM PINTURA LÁTEX SOBRE ARGAMASSA. O BANHEIRO POSSUI AZULEJOS ATÉ MEIA PAREDE, PISO CERÂMICO E TETO COM PINTURA EM LÁTEX SOBRE ARGAMASSA. LOCALIZADO NA PRAÇA JOSÉ BONIFÁCIO, Nº 799 - 1º PAVIMENTO - CENTRO - PIRACICABA/SP. COM DEMAIS CARACTERÍSTICAS CONSTANTES NA MATRÍCULA Nº 21.152 DO 1º CRI DE PIRACICABA/SP. 1018334-51.2015.8.26.0451 04ª Vara Cível de Piracicaba/SP 1018334-51.2015.8.26.0451

Localisation

📍 Piracicaba, SP

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 3,1 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 423.323 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 307,39 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 30,8 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 39,96 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 1.377 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 1,25 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 97,62 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 72.800,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 3.640,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 2.184,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 1.092,00

Coût total estiméR$ 79.716,00

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 443 biens aux enchères en vente actuellement à Piracicaba/SP, avec une décote moyenne de 40% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure1018334-51.2015.8.26.0451

Tribunal04ª Vara Cível de Piracicaba/SP

Documents (14)

Documents officiels, en portugais.

📄 laudo de avaliaãâãâo sala 14 - parte 2.pdfRapport⬇📄 laudo de avaliaãâãâo sala 14.pdfRapport⬇📄 matrãâcula nãâº 21.152 do 1ãâº cri de piracicabasp. - grifada.pdfTitre de propriété (matrícula)⬇📄 matrãâcula nãâº 21.152 do 1ãâº cri de piracicabasp..pdfTitre de propriété (matrícula)⬇📄 Edital do leilãoAvis de vente (edital)⬇📄 laudo de avaliaãâãâo sala 14.pdf — 2.0 MBRapport d'estimation⬇📄 laudo_de_avalia________o_sala_14.pdf — 2.0 MBRapport d'estimation⬇📄 laudo_de_avalia________o_sala_14_-_parte_2.pdf — 1.6 MBRapport d'estimation⬇📄 laudo de avaliaãâãâo sala 14 - parte 2.pdf — 1.6 MBRapport d'estimation⬇📄 Edital do leilão — 434 KBAvis de vente (edital)⬇📄 matrãâcula nãâº 21.152 do 1ãâº cri de piracicabasp..pdf — 4.6 MBTitre de propriété (matrícula)⬇📄 matrãâcula nãâº 21.152 do 1ãâº cri de piracicabasp. - grifada.pdf — 4.6 MBTitre de propriété (matrícula)⬇📄 matr____cula_n_____21.152_do_1_____cri_de_piracicabasp._-_grifada.pdf — 4.6 MBTitre de propriété (matrícula)⬇📄 matr____cula_n_____21.152_do_1_____cri_de_piracicabasp..pdf — 4.6 MBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (local commercial) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (local commercial) ?

La mise à prix est de R$ 72.800,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (local commercial) ?

1re vente le 08/10/2026, 2e vente le 28/10/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).