Hasta › Enchères › Paraná › Cafelândia › Lote de terreno urbano nº 02 da Quadra 04, com área de terreno total de 420,00m², com benfeitoria de área total de 80,75m², localizado na Rua Moacir Antonio Clemente, 243, Bairro: Os Pioneiros, Cafelândia/PR

Maison#2213801

Lote de terreno urbano nº 02 da Quadra 04, com área de terreno total de 420,00m², com benfeitoria de área total de 80,75m², localizado na Rua Moacir Antonio Clemente, 243, Bairro: Os Pioneiros, Cafelândia/PR

Lote de terreno urbano nº 02 da Quadra 04, com área de terreno total de 420,00m², com benfeitoria de área total de 80,75m², localizado na Rua Moacir Antonio Clemente, 243, Bairro: Os Pioneiros, Cafelândia/PR

📍 Centro, Cafelândia, PR, 85415000

Mise à prix

R$ 389.000,00

Valeur d'estimationR$ 389.000,00

Mise à prix (2e tour)R$ 311.200,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour07/12/2026

2e tour11/12/2026

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurKRONBERG ALIENACOES, REMOCOES E GUARDA S/A

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Publié sur Hasta21/10/2026 (il y a 8 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Lote de terreno urbano nº 02 da Quadra 04, com área de terreno total de 420,00m², com benfeitoria de área total de 80,75m², localizado na Rua Moacir Antonio Clemente, 243, Bairro: Os Pioneiros, Cafelândia/PR Bem (lote único) : LOTE URBANO Nº 02 DA QUADRA 04 COM ÁREA DE 420,00M² E ÁREA CONSTRUÍDA DE 80,75M² - CAFELÂNDIA/PR MATRÍCULA Nº 19.436, Lote de terreno urbano nº 02 da Quadra 04, com área de terreno total de 420,00m², com benfeitoria de área total de 80,75m², localizado na Rua Moacir Antonio Clemente, 243, Bairro: Os Pioneiros, Cafelândia/PR. Número da Matrícula: Nº 19.436 - REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE NOVA AURORA/PR. Indicação Fiscal: 00.07.016.00004.000002.000. Inscrição: Nº 21466. Localização: Latitude: 24°37'47.29"S / Longitude: 53°18'52.95"O. IMÓVEL URBANO: Lote urbano nº 02, da Quadra nº 04, com área de 420,00m², no Loteamento denominado "Os Pioneiros", no Município de Cafelândia/PR, Comarca de Nova Aurora/PR, com benfeitoria de uma construção em alvenaria para fins residenciais com área de 56,54m², conforme consta do AV-02 da matrícula nº 11.947 do Registro de Imóveis de Corbélia-PR. Limites e Confrontações: NORTE: Medindo 15,00m, confronta com o lote nº 04, da mesma quadra; SUL: Medindo 15,00m, confronta com a Rua Moacir Antonio Clemente; LESTE: Medindo 28,00m, confronta com o lote nº 01, da mesma quadra; OESTE: Medindo 28,00m, confronta com o lote nº 03, da mesma quadra. O imóvel se encontra ocupado. Demais características constantes na matrícula n° 19.436 do Serviço de Registro de Imóveis de Nova Aurora (registro anterior 11.947 do Serviço de Registro de Imóveis de Corbélia). 192 Maria Aparecida Marques Antonio Manoel Sales Kátya Maria Alves Hermisdorff VARA CÍVEL DE NOVA AURORA/PARANÁ 192

Localisation

📍 Centro, Cafelândia, PR

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 18.997 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 69,04 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 27,2 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 57,36 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 275,17 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 2,18 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 95,17 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 389.000,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 19.450,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 11.670,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 5.835,00

Coût total estiméR$ 425.955,00

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 8 biens aux enchères en vente actuellement à Cafelândia/PR.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure00029312420248160192

TribunalVARA CÍVEL DE NOVA AURORA/PARANÁ

Documents (12)

Documents officiels, en portugais.

📄 Termo de penhora.pdfProcès-verbal de saisie⬇📄 laudodeavaliacao000293124.2024.8.16.0192.pdfRapport⬇📄 laudodeavaliacao000293124.2024.8.16.0192.pdfRapport⬇📄 termo de penhora.pdfProcès-verbal de saisie⬇📄 Edital do leilãoAvis de vente (edital)⬇📄 laudodeavaliacao000293124.2024.8.16.0192.pdf — 2.2 MBRapport d'estimation⬇📄 laudodeavaliacao000293124.2024.8.16.0192.pdf — 2.2 MBRapport d'estimation⬇📄 laudodeavaliacao000293124.2024.8.16.0192.pdf — 2.2 MBRapport d'estimation⬇📄 Edital do leilão — 471 KBAvis de vente (edital)⬇📄 Termo de penhora.pdf — 207 KBProcès-verbal de saisie⬇📄 termo de penhora.pdf — 207 KBProcès-verbal de saisie⬇📄 Termo_de_penhora.pdf — 207 KBProcès-verbal de saisie⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (maison) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (maison) ?

La mise à prix est de R$ 389.000,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (maison) ?

1re vente le 07/12/2026, 2e vente le 11/12/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

⚠ Nous n'avons pas trouvé le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).