Casa em Cafelândia e VW Space Fox - Lote 001 (ID 3228)

📍 Centro, Cafelândia, SP, 16500-063

Mise à prix

R$ 430.711,99

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurEMERSON LOPES CARDOSO

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Publié sur Hasta20/10/2026 (il y a 9 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

“IMOVEL: Uma (1) casa de moradia, construída de tijolos, coberta da telhas, contendo três dormitórios, um banheiro, uma sala, uma copa, uma cozinha, o uma garagem, situada à Av. Duque de Caxias, nesta cidade, distrito de paz, município e comarca de Cafelândia, Estado de São Paulo, com o seu respectivo terreno de forma retangular, medindo dezoito (18) metros de frente, igual metragem nos fundos, por vinte (20) metros em ambos os lados da frente aos Fundos, confrontando no frente com a referida Av. Duque de Caxias; de um lado com Antonio Capriano da Silva, de outro lodo, com propriedade de Agostinho Ribeiro Mendes, e nos fundos com Nivaldo Paschoali.- Imóvel esse sob no 457, de referida Av. Duque de Caxias.- PROPRIETÁRIOS:- ADALBERTO LEONARDO BUDOIA, brasileiro, contabilista portador de CI.RG.nº 7 795.015-SP CPF nº 711.678.388/15, e sua mulher dona MARIA DE FÁTIMA EVANIRA MENDES BUDOIA, CI.RG. nº 9.145.659/SP, brasileira, do lar, casados sob o regime da comunhão universal de bens antes do advento da Lei 6.515/77, residentes e domiciliados nesta cidade, à Avenida Duque de Caxias, nº 457.”

Localisation

📍 Centro, Cafelândia, SP

Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.

Agrandir la carte ↗

Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 16.654 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 18,1 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 31 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 34,52 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 920,28 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 0,02 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 94,25 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 430.711,99

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 21.535,60

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 12.921,36

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 6.460,68

Coût total estiméR$ 471.629,63

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 6 biens aux enchères en vente actuellement à Cafelândia/SP.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure1000587-18.2022.8.26.0104

Tribunal39 Vara Única do do Foro da Comarca de Cafelândia/SP Casa em Cafelândia e VW Space Fox LEILÃO JUD

Documents (8)

Documents officiels, en portugais.

📄 avaliacao-por-oficial-de-justica-6ad295e47c062.pdf — 128 KBRapport d'estimation⬇📄 74920d7bb5352dff68e56f05e0db98c1eeb1b2a2abc1bc5ee94bd446e3ac6fe5.pdf#imovel=2197121Rapport d'estimation⬇📄 debitos-iptu-6ad29623cfa52.pdf — 145 KBDocument⬇📄 a39cd0273fa77913a040ba6493504caad83a34025e508769de1cb70086057c74.pdf#imovel=2197121Document⬇📄 edital-de-leilao-6ad295ab1dc6e.pdf — 224 KBAvis de vente (edital)⬇📄 c6f3e71b695aab3136749297e27841ceb8cb23eecafe6065960486f30e2d297b.pdf#imovel=2197121Avis de vente (edital)⬇📄 matricula-5056-6ad295cce8e08.pdf — 1.7 MBTitre de propriété (matrícula)⬇📄 f84c1b95c1265e9a07789b44e409d95dcc710d6eef89c52dd17f28177298b331.pdf#imovel=2197121Titre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (maison) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (maison) ?

La mise à prix est de R$ 430.711,99. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

Comment acheter un bien immobilier aux enchères au Brésil : le pas-à-pas complet Ce que coûte vraiment un achat aux enchères au Brésil : commission, taxes, dettes et coûts cachés Les risques d'un achat immobilier aux enchères au Brésil (et comment les chiffrer)Les ventes immobilières de la banque Caixa au Brésil : fonctionnement et différences Comment lire l'avis de vente et le titre de propriété avant d'acheter aux enchères au Brésil

🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).