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Bien immobilier#2221087

matrícula nº R-6/3.177 Comarca de São Domingos/SC

📍 São Domingos, SC, 89835000

Mise à prix

R$ 1.240.705,75

Valeur d'estimationR$ 1.240.705,75

Mise à prix (2e tour)R$ 605.051,14

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour27/11/2026

2e tour11/12/2026

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurBaldissera Leiloeiros

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Publié sur Hasta21/10/2026 (il y a 7 j)

Score d'opportunité28/100

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Imóvel matrícula nº R-6/3.177, CNM: 105411.2.0003177-19, ORI da Comarca de São Domingos/SC: Lote 38, DA Gleba 02, com área de área de 237.290m² (23,729ha) dentro da área maior de 30,3ha (303.090m²), sito no imóvel denominado Rio Saudades do M/São Domingos/SC, confrontando: ao NORTE, com terras de Leonisio Previatti e a Estrada Municipal; ao SUL, com terras de Joao Crestani, lote nº 83; Romalino Previatti, lote nº01, Angelin Pichi, lote nº 02, Leonisio Previatti e a Estrada Municipal; ao LESTE, com terras de Leonisio Previatti; ao OESTE, com a Estrada Municipal. Descrição do Perimetro : A poligonal tem início no marco M-510; deste segue com o azimute 121º50’24” percorre 185,35m, pela Estrada Municipal, confrontando com terras de Nereu Amarante, lote nº 40, até o marco M-52A; deste segue pela Estrada Municipal e percorre 361,83m, confrontando com terras de Leonísio Previatti, até o marco M-57F; deste segue com o azimute 203º06’41” e percorre 54,05m, confrontando com terras de Leonísio Previatti, até o marco M-57E; deste segue com o azimute 230°05'23" e percorre 69,83m confrontando com terras de Leonisio Previatti, até o marco M-57D; deste segue com o azimute 153°12'01" percorre 61,39m, confrontando com terras de Leonisio Previatti, até o marco M-420D; deste segue com o azimute 156°05'48" percorre 55,78m, confrontando com terras de Leonisio Previatti, até o marco M-420C; deste segue com o azimute 153°45'43" percorre 39,49m, confrontando com terras de Leonisio Previatti, até o marco M-420B; deste segue com o azimute 162°54'54" percorre 49,02m, confrontando com terras de Leonisio Previatti, até o marco M-420A; deste segue com o azimute 264°05'24" e percorre 175,27m, confrontando com terras de Angelin Pichi, lote nº 02, até o marco M-420; deste segue com o azimute 263°41'32" percorre 283,11m confrontando com terras de Romalino Previatti, lote nº 01, até o marco M-259; deste segue com o azimute 264°53'37" e percorre 63,79m, confrontando com terras de João Crestani, lote nº 83, até o marco M-266; deste segue com o azimute 314°09'46" percorre 61,73m, pela Estrada Municipal, confrontando com terras de Vilson Cardoso, lote nº 33, até o marco M-546; deste segue com o azimute 20°29'05" percorre 48,39m, pela Estrada Municipal, confrontando com terras de Vilson Cardoso, lote nº 33, até o marco M-545; deste segue com o azimute 23°18'51" percorre 52,13m, pela Estrada Municipal, confrontando com terras de Vilson Cardoso, lote nº 33, até o marco M-544; deste segue com o azimute 93°54'37" percorre 43,21m, pela Estrada Municipal, confrontando com terras de Vilson Cardoso, lote nº 33, até o marco M-543; deste segue com o azimute 62°31'03" percorre 81,87m, pela Estrada Municipal, confrontando com terras de Vilson Cardoso, lote nº 33, até o marco M-525; deste segue com o azimute 34°53'57" percorre 43,30m; pela Estrada Municipal, confrontando com terras de Vilson Cardoso, lote nº 33, até o marco M-524; deste segue com o azimute 347°29'00" percorre 59,99m, pela Estrada Municipal, confrontando com terras de Vilson Cardoso, lote nº 33, até o marco M-523; deste segue com o azimute 351°25'34" percorre 76,91m, pela Estrada Municipal, confrontando com terras de Vilson Cardoso, lote nº 33, até o marco M-522; deste segue com o azimute 340°18'29" percorre 70,29m, pela Estrada Municipal, confrontando com terras de Vilson Cardoso, lote nº 33, até o marco M-521; deste segue com o azimute 9°42'24" percorre 60,56m, pela Estrada Municipal, confrontando com terras de Nerci Pinheiro Martins e Angelo Valêncio de Souza nº 35, até o marco M-520; deste segue com o azimute 43°31'43" percorre 50,96m, pela Estrada Municipal, confrontando com terras de Nerci Pinheiro Martins e Angelo Valêncio de Souza, lote nº 35, até o marco M-519; deste segue com o azimute 81°10'30" percorre 62,86m, pela Estrada Municipal, confrontando com terras de Nereu Amarante, lote nº 37, até o marco M-57A; deste segue com o azimute 67°41'43" percorre 34,54m, pela Estrada Municipal, confrontando com terras de Nereu Amarante, lote nº 37, até o marco M-518; deste segue com o azimute 86°54'44" percorre 87,63m, pela Estrada Municipal, confrontando com terras de Nereu Amarante, lote nº 37, até o marco M-517; deste segue com o azimute 90°22'18" percorre 87,63m, pela Estrada Municipal, confrontando com terras de Nereu Amarante, lote nº 37, até o marco M-516; deste segue com o azimute 55°59'12" percorre 59,54m, pela Estrada Municipal, confrontando com terras de Nereu Amarante, lote nº 37, até o marco M-515; deste segue com o azimute 48°15'14" percorre 63,83m, pela Estrada Municipal, confrontando com terras de Nereu Amarante, lote nº 37, até o marco M-510; onde teve início esta descrição. INCRA 815.276.016.039-7. NIRF 3.908.486-8 CAR: SC-4204459-1E2B12C1BB524C51B22AADD198619888 ÔNUS: R-3/3.177: Servidão de uso perpétuo da área de 1.987,62m², para passagem de rede de abastecimento deáagua, para o Municipio de Coronel Martins/SC. OCUPADO . Com todas acessões, benfeitorias, melhoramentos, construções e instalações, no estado em que se encontram

Localisation

📍 São Domingos, SC

Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,1 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 9.226 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 25,1 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 30,5 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 25,6 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 367,525 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: -0,15 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 93,13 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 1.240.705,75

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 62.035,29

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 37.221,17

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 18.610,59

Coût total estiméR$ 1.358.572,80

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 10 biens aux enchères en vente actuellement à São Domingos/SC.

Documents (4)

Documents officiels, en portugais.

📄 EditalAvis de vente (edital)⬇📄 Documento 2Document⬇📄 4abf9f608d5b34cad3cd729c813aa81ba2893cd542f565de7e7fdfbfee54b678.pdf#imovel=2221087 — 136 KBAvis de vente (edital)⬇📄 2221087 — 136 KBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (bien immobilier) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (bien immobilier) ?

La mise à prix est de R$ 1.240.705,75. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (bien immobilier) ?

1re vente le 27/11/2026, 2e vente le 11/12/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).