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Terrain#2226138

Direitos sobre Terreno em Condomínio 862 m² - Roseira - Mairiporã - SP

📍 Roseira, Mairiporã, SP, 07600000

Mise à prix

R$ 347.068,35

Valeur d'estimationR$ 347.068,35

Mise à prix (2e tour)R$ 208.241,01

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour23/11/2026

2e tour15/12/2026

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurMega Leilões

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Publié sur Hasta22/10/2026 (il y a 7 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

DIREITOS POSSESSÓRIOS SOBRE O IMÓVEL DA MATRÍCULA Nº 23.286 DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE MAIRIPORÃ/SP - IMÓVEL: Um terreno urbano constituído pelo lote nº 10, da quadra "H", do loteamento denominado "Parque Imperial da Cantareira", situado neste distrito, município e comarca de Mairiporã, SP, assim descrito: medindo 29,00 metros em curva, de frente para a Rua nº 2; 41,00 metros da frente aos fundos, pelo lado direito de quem desta rua olha para o imóvel, onde confronta com o lote nº 11; 42,20 metros do lado esquerdo, confrontando com o lote nº 09; 13,80 metros nos fundos, confrontando com o lote nº 18; encerrando uma área de 862,50 m² (oitocentos e sessenta e dois metros e cinquenta decímetros quadrados). Cadastrado na Prefeitura Municipal local sob nº 04.17.08.10. R.06. PENHORA, processo 0003266-58.2017.8.26.0338, 2ª Vara Cível de Mairiporã. Débito desta ação no valor de R$ 1.072.207,52 (maio/2026).. Formas Pagamento:

Localisation

📍 Roseira, Mairiporã, SP

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,2 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 93.853 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 292,84 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 36,3 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 23,28 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 320,492 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 1,24 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 95,82 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 347.068,35

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 17.353,42

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 10.412,05

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 5.206,03

Coût total estiméR$ 380.039,85

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 32 biens aux enchères en vente actuellement à Mairiporã/SP, avec une décote moyenne de 43% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure0003266-58.2017.8.26.0338

Tribunal2ª Vara Cível do Foro da Comarca de Mairiporã/SP Forum 2ª Vara Cível do Foro da Comarca de Mairip

Documents (5)

Documents officiels, en portugais.

📄 megaleiloes_laudo_J130637_261021-155242.pdf — 127 KBRapport d'estimation⬇📄 Clique aqui para baixar o Modelo de Proposta Parcelada — 919 KBDocument⬇📄 Política de Privacidade — 166 KBDocument⬇📄 4b76b138d6c92f6ecc6da50bc40c75fbb585194199fc4855d6ebc20f11899101.pdf#imovel=2226138 — 130 KBAvis de vente (edital)⬇📄 megaleiloes_matricula_J130637_261021-155242.pdf — 443 KBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (terrain) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (terrain) ?

La mise à prix est de R$ 347.068,35. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (terrain) ?

1re vente le 23/11/2026, 2e vente le 15/12/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).