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Bien rural#2231756

01 (uma) fração de terras, com área de 8,7142 ha (oito hectares, setenta e um ares, quarenta e dois centiares), sem benfeitorias, situado no lugar denominado Passo do Atalho, primeiro subdistrito deste município, registrado sob matrícula nº 3.381, do livro nº 2, do Registro Geral de Imóveis da Comarca de Canguçu

01 (uma) fração de terras, com área de 8,7142 ha (oito hectares, setenta e um ares, quarenta e dois centiares), sem benfeitorias, situado no lugar denominado Passo do Atalho, primeiro subdistrito deste município, registrado sob matrícula nº 3.381, do livro nº 2, do Registro Geral de Imóveis da Comarca de Canguçu

📍 Canguçu, RS

Mise à prix

R$ 52.285,20

Valeur d'estimationR$ 52.285,20

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour30/10/2026

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurRUI CESAR FERNANDES PINTO

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Publié sur Hasta22/10/2026 (il y a 11 j)

Score d'opportunité26/100

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Leilões On Line comarca de Canguçu ESTADO DO RIO GRANDE DO SUL PODER JUDICIÁRIO EDITAL DE INTIMAÇÕES – LEILÕES/PRAÇAS INTIMAÇÕES DE: EXECUTADO: ARLECIO BOHM Vara/Comarca: 2ª Vara Judicial da Comarca de Canguçu/RS. EXECUÇÃO FISCAL Nº 5000327-10.2016.8.21.0042/RS. AUTOR: ESTADO DO RIO GRANDE DO SUL. EXECUTADO: ARLECIO BOHM. OBJETO: Venda em 1ª e 2ª Praça/Leilão somente por meio eletrônico modalidade ON-LINE, através do site http://www.ruipintoleiloeiro.com.br. BEM: - 01 (uma) fração de terras, com área de 8,7142 ha (oito hectares, setenta e um ares, quarenta e dois centiares), sem benfeitorias, situado no lugar denominado Passo do Atalho, primeiro subdistrito deste município, registrado sob matrícula nº 3.381, do livro nº 2, do Registro Geral de Imóveis da Comarca de Canguçu, com as demais descrições e confrontações, constantes da cópia de Certidão de Registro de Imóveis anexada ao processo, sendo área não cultivada, com cobertura de solo nativa, sem vertentes de água, consistindo terras com regular potencial de cultivo, os quais estimo nos valores de R$ 6.000,00/hectare (seis mil reais por hectares);AVALIAÇÃO: totalizando a área avaliada em R$ 52.285,20 (cinquenta e dois mil, duzentos e oitenta e cinco reais com vinte centavos) em 29/05/2021. ÔNUS: Av.5/3.381 – INDISPONIBILIDADE: Proc: 50001739420138210042.DATA E HORÁRIO: Somente por meio eletrônico modalidade ONLINE, através do site http://www.ruipintoleiloeiro.com.br/, a realizar- se em 06/11/2026 (1ª Praça/Leilão) e 16/11/2026 (2ª Praça/Leilão), às 15:00h. OBSERVAÇÃO: Fica estabelecido, como preço mínimo para a arrematação, em primeira hasta, o valor da avaliação. Infrutífera esta tentativa, em segunda hasta, o lance mínimo será correspondente a 50% do valor da avaliação (art. 891, caput e § único, NCPC) ou, caso parcelado, deverá ser pelo valor integral da avaliação. O imóvel será arrematado pela melhor oferta e pagamento conforme os artigos 891, 892 e 895 do CPC, o bem será vendido no estado que se encontra. Os créditos que recaem sobre o bem, inclusive os de natureza propter rem, sub-rogam-se sobre o respectivo preço conforme o art. 908 §1º do CPC, o arrematante pagará a comissão do leiloeiro de 7% e despesas, que devem ser consultadas previamente. Para participar faça cadastro prévio ao leilão no site http://www.ruipintoleiloeiro.com.br. INTIMAÇÂO: Das partes devedoras, caso não encontradas pelo (a) Oficial(a) de Justiça para cientificação pessoal, fica pelo edital intimada, conforme art. 889, do NCPC. Leiloeiro Público Oficial: Sr. Rui Cesar Fernandes Pinto. Diretora de Secretaria: Servidora Sra. Mirna Cunha da Fonseca. Juiz de Direito: Dr. José Santos Fernandes.

Localisation

📍 Canguçu, RS

Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,2 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 49.680 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 14,08 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 38,1 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 14,12 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 3.528 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: -0,58 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 93,95 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 52.285,20

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 2.614,26

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 1.568,56

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 784,28

Coût total estiméR$ 57.252,30

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 7 biens aux enchères en vente actuellement à Canguçu/RS.

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (bien rural) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (bien rural) ?

La mise à prix est de R$ 52.285,20. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (bien rural) ?

1re vente le 30/10/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

⚠ Nous n'avons pas trouvé l'avis d'enchère (edital) ni le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).