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Imóvel rural#2231756

01 (uma) fração de terras, com área de 8,7142 ha (oito hectares, setenta e um ares, quarenta e dois centiares), sem benfeitorias, situado no lugar denominado Passo do Atalho, primeiro subdistrito deste município, registrado sob matrícula nº 3.381, do livro nº 2, do Registro Geral de Imóveis da Comarca de Canguçu

01 (uma) fração de terras, com área de 8,7142 ha (oito hectares, setenta e um ares, quarenta e dois centiares), sem benfeitorias, situado no lugar denominado Passo do Atalho, primeiro subdistrito deste município, registrado sob matrícula nº 3.381, do livro nº 2, do Registro Geral de Imóveis da Comarca de Canguçu

📍 Canguçu, RS

Lance mínimo

R$ 52.285,20

AvaliaçãoR$ 52.285,20

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão30/10/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroRUI CESAR FERNANDES PINTO

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta22/10/2026 (há 11 d)

Score de oportunidade26/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Leilões On Line comarca de Canguçu ESTADO DO RIO GRANDE DO SUL PODER JUDICIÁRIO EDITAL DE INTIMAÇÕES – LEILÕES/PRAÇAS INTIMAÇÕES DE: EXECUTADO: ARLECIO BOHM Vara/Comarca: 2ª Vara Judicial da Comarca de Canguçu/RS. EXECUÇÃO FISCAL Nº 5000327-10.2016.8.21.0042/RS. AUTOR: ESTADO DO RIO GRANDE DO SUL. EXECUTADO: ARLECIO BOHM. OBJETO: Venda em 1ª e 2ª Praça/Leilão somente por meio eletrônico modalidade ON-LINE, através do site http://www.ruipintoleiloeiro.com.br. BEM: - 01 (uma) fração de terras, com área de 8,7142 ha (oito hectares, setenta e um ares, quarenta e dois centiares), sem benfeitorias, situado no lugar denominado Passo do Atalho, primeiro subdistrito deste município, registrado sob matrícula nº 3.381, do livro nº 2, do Registro Geral de Imóveis da Comarca de Canguçu, com as demais descrições e confrontações, constantes da cópia de Certidão de Registro de Imóveis anexada ao processo, sendo área não cultivada, com cobertura de solo nativa, sem vertentes de água, consistindo terras com regular potencial de cultivo, os quais estimo nos valores de R$ 6.000,00/hectare (seis mil reais por hectares);AVALIAÇÃO: totalizando a área avaliada em R$ 52.285,20 (cinquenta e dois mil, duzentos e oitenta e cinco reais com vinte centavos) em 29/05/2021. ÔNUS: Av.5/3.381 – INDISPONIBILIDADE: Proc: 50001739420138210042.DATA E HORÁRIO: Somente por meio eletrônico modalidade ONLINE, através do site http://www.ruipintoleiloeiro.com.br/, a realizar- se em 06/11/2026 (1ª Praça/Leilão) e 16/11/2026 (2ª Praça/Leilão), às 15:00h. OBSERVAÇÃO: Fica estabelecido, como preço mínimo para a arrematação, em primeira hasta, o valor da avaliação. Infrutífera esta tentativa, em segunda hasta, o lance mínimo será correspondente a 50% do valor da avaliação (art. 891, caput e § único, NCPC) ou, caso parcelado, deverá ser pelo valor integral da avaliação. O imóvel será arrematado pela melhor oferta e pagamento conforme os artigos 891, 892 e 895 do CPC, o bem será vendido no estado que se encontra. Os créditos que recaem sobre o bem, inclusive os de natureza propter rem, sub-rogam-se sobre o respectivo preço conforme o art. 908 §1º do CPC, o arrematante pagará a comissão do leiloeiro de 7% e despesas, que devem ser consultadas previamente. Para participar faça cadastro prévio ao leilão no site http://www.ruipintoleiloeiro.com.br. INTIMAÇÂO: Das partes devedoras, caso não encontradas pelo (a) Oficial(a) de Justiça para cientificação pessoal, fica pelo edital intimada, conforme art. 889, do NCPC. Leiloeiro Público Oficial: Sr. Rui Cesar Fernandes Pinto. Diretora de Secretaria: Servidora Sra. Mirna Cunha da Fonseca. Juiz de Direito: Dr. José Santos Fernandes.

Localização

📍 Canguçu, RS

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 49.680 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 14,08 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 38,1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 14,12 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 3.528 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,58 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 93,95 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 52.285,20

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 2.614,26

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 1.568,56

Escritura e registo (1,5%)R$ 784,28

Custo total estimadoR$ 57.252,30

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 7 imóveis em leilão à venda agora em Canguçu/RS.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 52.285,20. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 30/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).