Analyse Hasta
Publié sur Hasta22/10/2026 (il y a 6 j)
Description
Texte du commissaire-priseur, en portugais.
À VISTA: Nesta modalidade de pagamento, o arrematante, no prazo máximo de 24 (vinte e quatro) horas, contados da data da arrematação em leilão, deverá efetuar, mediante guia judicial, o pagamento do valor integral do valor da arrematação. Na hipótese de o arrematante deixar de depositar o valor no prazo fixado, a arrematação restará automaticamente desfeita/resolvida (art. 903, §1º, III do CPC), sendo o lote novamente levado à leilão (do qual o arrematante ficará impedido de participar), ficando o arrematante, em razão da desistência, obrigado a pagar multa equivalente a 25% do valor da arrematação, além das despesas para a realização de um novo leilão, podendo o r. juízo valer se da via executiva para a cobrança da multa. OS LANCES À VISTA SEMPRE PREVALECERÃO CONFORME ESTABELECIDO POR LEI ART 895 § 7º. Desta forma, caso haja lances à vista, a plataforma trava e daqueles valores acima, serão recebidos somente lances à vista. PARCELADO: Em consonância com o artigo 895 do CPC, há possibilidade de pagamento parcelado do valor da arrematação, desde que a proposta observe as exigências legais previstas nos incisos e parágrafos do referido artigo, com pagamento de pelo menos 25% (vinte e cinco por cento) à vista, depositada no prazo máximo e improrrogável de 24 (vinte e quatro) horas a contar da arrematação, podendo o saldo remanescente ser parcelado em até 30 (trinta) meses sucessivos. O indexador de correção monetária a ser utilizado é o INPC e a carta de arrematação somente será expedida após a quitação total das mesmas. A plataforma de leilões www.vecchileiloes.com.br, permite os lances na própria plataforma, o que traz transparência ao certame.
Localisation
📍 Setor Cláudia, São Luís de Montes Belos, GO
Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.
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Profil de la région
- Salaire mensuel moyen (emploi formel): 1,9 salários mínimos (année de référence : 2021)
- Population (recensement 2022): 33.852 pessoas (année de référence : 2022)
- Densité de population: 40,8 hab/km² (année de référence : 2022)
- Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 31 % (année de référence : 2010)
- Population active occupée: 29,44 % (année de référence : 2022)
- Superficie de la commune: 829,62 km² (année de référence : 2025)
- Taux de croissance annuel: 1 % a.a. (année de référence : 2022)
- Taux d'alphabétisation (15+): 94,26 % (année de référence : 2022)
Combien coûte l'adjudication de ce bien
Mise à prixR$ 350.000,00
Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 17.500,00
ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 10.500,00
Acte et enregistrement (1,5%)R$ 5.250,00
Coût total estiméR$ 383.250,00
Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».
Il y a 16 biens aux enchères en vente actuellement à São Luís de Montes Belos/GO.
Détails de la procédure judiciaire
Numéro de procédure5279582-64.2024.8.09.0146
Documents (3)
Documents officiels, en portugais.
Questions fréquentes
Comment fonctionne l'achat de ce bien (maison) aux enchères ?
Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.
Quelle est la mise à prix de ce bien (maison) ?
La mise à prix est de R$ 350.000,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.
Quand aura lieu l'enchère de ce bien (maison) ?
1re vente le 19/11/2026, 2e vente le 26/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.
Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?
Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.
Le bien peut-il être occupé ?
Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.
Comment acheter ce bien depuis l'étranger
Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.