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Maison#2236423

Casa Capoeiras

📍 Capoeiras, Florianópolis, SC

Mise à prix (2e tour)

R$ 718.098,50

Valeur d'estimationR$ 1.196.830,84

1er tour (clos)R$ 1.196.830,84

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1re vente (close)22/10/2026

2e tour30/10/2026

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurMazzolli Leilões

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à CapoeirasR$ 8.247,47/m² · base de 14 annonces

Publié sur Hasta22/10/2026 (il y a 0 j)

Score d'opportunité56/100

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Bem: 01 (um) terreno sito à Rua Nagib Jabor, n. 118, Capoeiras, Florianópolis/SC, lote n. 63, quadra IV do Loteamento Santa Luzia aprovado pela Prefeitura Municipal de Florianópolis/SC, com a área de 364,70m², faz frente em 14,00m com a Rua A do Loteamento Santa Luzia; fundos mede 14,00m e extrema com propriedade de Anastácio Rodrigues e outros; lateral direita mede 26,00m e extrema com o lote n. 62; lateral esquerda mede 26,10m e extrema com o lote n. 64; distando 94,40m medidos de rua lateral esquerda até o passio da rua Dib Cheren. Matriculado sob o n. 13.782 do 1º Ofício de Registro de Imóveis de Florianópolis/SC, transferido em 04/2019 para o 3º Ofício de Registro de Imóveis da Capital sob o n. 56.669, livro 2-RG. Ônus: (R-1) penhora oriunda do processo n. 0302980-87.2016.8.24.0082, atual n. 5000239-28.2017.8.24.0082, em trâmite no 1º Juízo da Vara de Cumprimentos de Sentença Cíveis e Execuções Extrajudiciais da Comarca da Capital/SC.

Localisation

📍 Capoeiras, Florianópolis, SC

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 4,5 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 537.211 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 796,05 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 24,6 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 70,34 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 674,844 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 2,05 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 98,64 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 1.196.830,84

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 59.841,54

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 35.904,93

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 17.952,46

Coût total estiméR$ 1.310.529,77

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 169 biens aux enchères en vente actuellement à Florianópolis/SC, avec une décote moyenne de 51% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure5000239-28.2017.8.24.0082

Documents (2)

Documents officiels, en portugais.

📄 Documento 1Document⬇📄 Documento 2Document⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (maison) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (maison) ?

La mise à prix est de R$ 718.098,50. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (maison) ?

1re vente le 22/10/2026, 2e vente le 30/10/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

⚠ Nous n'avons pas trouvé l'avis d'enchère (edital) ni le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).