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Moradia#2236423

Casa Capoeiras

📍 Capoeiras, Florianópolis, SC

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 718.098,50

AvaliaçãoR$ 1.196.830,84

1.ª praça (encerrada)R$ 1.196.830,84

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)22/10/2026

2.º leilão30/10/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroMazzolli Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em CapoeirasR$ 8.247,47/m² · base de 14 anúncios

Anunciado na Hasta22/10/2026 (há 0 d)

Score de oportunidade56/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Bem: 01 (um) terreno sito à Rua Nagib Jabor, n. 118, Capoeiras, Florianópolis/SC, lote n. 63, quadra IV do Loteamento Santa Luzia aprovado pela Prefeitura Municipal de Florianópolis/SC, com a área de 364,70m², faz frente em 14,00m com a Rua A do Loteamento Santa Luzia; fundos mede 14,00m e extrema com propriedade de Anastácio Rodrigues e outros; lateral direita mede 26,00m e extrema com o lote n. 62; lateral esquerda mede 26,10m e extrema com o lote n. 64; distando 94,40m medidos de rua lateral esquerda até o passio da rua Dib Cheren. Matriculado sob o n. 13.782 do 1º Ofício de Registro de Imóveis de Florianópolis/SC, transferido em 04/2019 para o 3º Ofício de Registro de Imóveis da Capital sob o n. 56.669, livro 2-RG. Ônus: (R-1) penhora oriunda do processo n. 0302980-87.2016.8.24.0082, atual n. 5000239-28.2017.8.24.0082, em trâmite no 1º Juízo da Vara de Cumprimentos de Sentença Cíveis e Execuções Extrajudiciais da Comarca da Capital/SC.

Localização

📍 Capoeiras, Florianópolis, SC

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 537.211 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 796,05 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 24,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 70,34 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 674,844 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2,05 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98,64 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.196.830,84

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 59.841,54

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 35.904,93

Escritura e registo (1,5%)R$ 17.952,46

Custo total estimadoR$ 1.310.529,77

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 169 imóveis em leilão à venda agora em Florianópolis/SC, com desconto médio de 51% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo5000239-28.2017.8.24.0082

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Documento 1Documento⬇📄 Documento 2Documento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 718.098,50. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 22/10/2026, 2.º leilão em 30/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).