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Appartement#2237981
Apartamento Caixa em Teresina / PI - 2647881

Apartamento Caixa em Teresina / PI - 2647881

📍 bom principio, Teresina, PI, 64000-000
La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour23/10/2026
Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire
Commissaire-priseurCapta Leilões
AperçuCoûtsLocalisationDocumentsQuestionsSimilaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à TeresinaR$ 2.500,00/m² · base de 63 annonces
Publié sur Hasta22/10/2026 (il y a 6 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

COND LUCÍDIO FREITAS III - 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. . RUA SEM DENOMINAÇÃO,N. 8200 APTO. 308 BLI QD3 LOT RECANTO DOS PASSAROS, BOM PRINCIPIO - CEP: 64000-000, TERESINA - PIAUI - Condomínio: Sob responsabilidade do comprador, até o limite de 10% em relação ao valor de avaliação do imóvel. A CAIXA realizará o pagamento apenas do valor que exceder o limite de 10% do valor de avaliação. - Tributos: Sob responsabilidade do comprador, quando o débito for inferior a 10% do valor de avaliação. A CAIXA paga integralmente quando o débito for superior a 10% do valor de avaliação Valor avaliado R$ 140.000,00 Valor do Imóvel R$ 77.866,57 44% Mais sobre o imóvel Encerra em: 23/10/2026 às 18:00 Imóvel NÃO ACEITA Financiamento Imóvel NÃO ACEITA Parcelamento Imóvel ACEITA FGTS Condomínio: Sob responsabilidade do comprador, até o limite de 10% em relação ao valor de avaliação do imóvel. A CAIXA realizará o pagamento apenas do valor que exceder o limite de 10% do valor de avaliação. Tributos: Sob responsabilidade do comprador, quando o débito for inferior a 10% do valor de avaliação. A CAIXA paga integralmente quando o débito for superior a 10% do valor de avaliação. Credenciado Caixa: LEILÃO IMÓVEL - IMOBILIÁRIA e ASSESSORIA CRECI/PI: 729 content_copy Tenho interesse Entre em contato por WhatsApp Considerações Legais IMPORTANTE: As informações apresentadas são obtidas a partir da página oficial do imóvel e de fontes públicas, sendo disponibilizadas com caráter meramente informativo, podendo conter inconsistências, imprecisões ou desatualizações. A geolocalização exibida é baseada no endereço divulgado nessas fontes e pode não corresponder à

Localisation

📍 bom principio, Teresina, PI

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Profil de la région

  • Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,6 salários mínimos (année de référence : 2021)
  • Population (recensement 2022): 866.300 pessoas (année de référence : 2022)
  • Densité de population: 624,38 hab/km² (année de référence : 2022)
  • Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 38,6 % (année de référence : 2010)
  • Population active occupée: 37,28 % (année de référence : 2022)
  • Superficie de la commune: 1.387 km² (année de référence : 2025)
  • Taux de croissance annuel: 0,52 % a.a. (année de référence : 2022)
  • Taux d'alphabétisation (15+): 92,88 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 77.866,57
Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 3.893,33
ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 2.336,00
Acte et enregistrement (1,5%)R$ 1.168,00
Coût total estiméR$ 85.263,90

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 254 biens aux enchères en vente actuellement à Teresina/PI, avec une décote moyenne de 42% sur l'estimation.

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (appartement) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (appartement) ?

La mise à prix est de R$ 77.866,57. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (appartement) ?

1re vente le 23/10/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

🤖 Analyse par IA — Veredika
L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.
Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

  • Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
  • Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
  • Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
  • Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

⚠ Nous n'avons pas trouvé l'avis d'enchère (edital) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).

Commissaire-priseur responsable

Capta Leilões