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Local commercial#2241181
Tubos, calhas, luminárias, telas aço, espumas, vidros, portas madeira, andaimes, esquadrilha( janelas e portas ), cx com perfil perímental,exaustores, soleira/outros - de AR Condicionado não faz parte

Tubos, calhas, luminárias, telas aço, espumas, vidros, portas madeira, andaimes, esquadrilha( janelas e portas ), cx com perfil perímental,exaustores, soleira/outros - de AR Condicionado não faz parte

📍 São Paulo, SP, 01029-000
La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour27/10/2026
Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire
Commissaire-priseurGUSTAVO CRISTIANO SAMUEL DOS REIS
AperçuCoûtsLocalisationDocumentsQuestionsSimilaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à São PauloR$ 8.488,37/m² · base de 351 annonces
Publié sur Hasta22/10/2026 (il y a 6 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Lote 204 Rua Florêncio de Abreu 305 Tubos, calhas, luminárias, telas aço, espumas, vidros, portas madeira, andaimes, esquadrilha( janelas e portas ), cx com perfil perímental, exaustores, soleira/outros - Aparelhos de AR Condicionado não fazem parte do lote. Conforme as condições de retirada. EDIFÍCIO COFERMAT Procedimentos para visitas e retiradas Local: Sesc São Bento, Rua Florêncio de Abreu, 305 - 315 - São Paulo - SP - 01029-000. Materiais estão no 1º e 2º subsolo e 8º andar. Visitação e Avaliação: Visitas de segunda a sexta-feira, das 8h às 17h, mediante agendamento - contato: Daniel/Wesley - (11) 3329-2870 / 2871. Não há área interna para carga e descarga; os veículos deverão permanecer estacionados em frente ao prédio. O prédio está localizado na Zona de Máxima Restrição de Circulação (ZMRC), exigindo atenção às restrições de circulação para caminhões. Objeto: Materiais de construção, ferramentas, madeiras. Andares: 2º SS, térreo e 8º andar. Visitação aos lotes e avaliação das condições de retirada. Segunda à sexta-feira, das 10h às 19h, mediante agendamento. Contato: Daniel/Wesley (11) 3329-2870/2871. Características do Edifício Não possui vagas para carga e descarga dentro da edificação, os veículos deverão ficar estacionados em frente ao prédio. Horário para retirada: mediante agendamento Sexta-feira, das 21h30 às 06h00 de sábado. Sábado, das 14h às 22h. Domingo, das 8h às 18h. 07h00 às 18h00 – sábados e domingos. O edifício dispõe de dois elevadores para apoio ao transporte dos materiais, desde que sejam respeitados os limites de carga e as dimensões permitidas, o uso dos elevadores estará condicionada à proteção adequada das cabines. Os materiais que se encontram no 1º e 2º subsolo deverão ser transportados através do elevador nº 4, até o pavimento térreo. Os materiais do 8º andar, prioritariamente deverão ser transportados pelo elevador nº 3. Ruídos, equipamentos de impacto e poeira Durante o horário de funcionamento, o uso de equipamentos e ferramentas de impacto, ruído excessivo e que possam causar poeiras não é permitido, devido à propagação do som, vibração da estrutura da edificação e partículas em suspensão. Transporte de materiais entre os andares e o térreo Deverá ser realizado prioritariamente através de carrinhos de transporte, devidamente ensacados por sacos de ráfia ou caixas, do ponto de retirada até o local que será transportado, evitando danos nos pisos a partir das 21h00, após o encerramento das atividades internas. Todos os equipamentos necessários para a movimentação dos materiais serão de responsabilidade da empresa. Os materiais transportados até o térreo deverão ser retirados com veículo próprio, no mesmo dia, ou imediatamente no dia posterior, visto que o local que será disponibilizado temporariamente é utilizado para a circulação de materiais e recebimento de produtos dos condôminos. Os materiais deverão ficar sobre Pallets e devidamente sinalizados. Os locais possuem câmeras de monitoramento para supervisionamento durante o processo de retirada. Os veículos de transporte deverão estacionar em frente ao edifício de acordo com o estabelecido na ZMRC e previamente informado ao condomínio para isolamento e reserva da vaga. LOTE 1: 1º e 2º Subsolo Ambos os locais possuem pisos e revestimentos cerâmicos e rodapés. LOTE 2: 8º Andar – Lado A O local possui os materiais de maiores dimensões como: janelas, tubulações, eletrodutos, eletrocalhas, leito de cabos. Estes materiais deverão ser cortados e/ou desmontados para serem removidos dos andares. LOTE 3: 8º Andar – Lado B Os materiais em sua maioria deverão ser removidos ensacados e recolhidos dos nichos – Estrutura de armazenamento de madeira. Cortes, desmontagem dos materiais Os cortes e desmontagens das peças deverão ocorrer no período diurno a partir das 07h00 até as 20h00 de segunda a sexta-feira, sábados e domingos das 07h00 às 18h00. Estando o condomínio devidamente informado para acompanhar a realização dos serviços e as movimentações, além d

Localisation

📍 São Paulo, SP

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Profil de la région

  • Salaire mensuel moyen (emploi formel): 4,3 salários mínimos (année de référence : 2021)
  • Population (recensement 2022): 11.451.999 pessoas (année de référence : 2022)
  • Densité de population: 7.521 hab/km² (année de référence : 2022)
  • Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 31,6 % (année de référence : 2010)
  • Population active occupée: 58,75 % (année de référence : 2022)
  • Superficie de la commune: 1.523 km² (année de référence : 2025)
  • Taux de croissance annuel: 0,15 % a.a. (année de référence : 2022)
  • Taux d'alphabétisation (15+): 97,42 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 1.500,00
Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 75,00
ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 45,00
Acte et enregistrement (1,5%)R$ 22,50
Coût total estiméR$ 1.642,50

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 5463 biens aux enchères en vente actuellement à São Paulo/SP, avec une décote moyenne de 40% sur l'estimation.

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (local commercial) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (local commercial) ?

La mise à prix est de R$ 1.500,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (local commercial) ?

1re vente le 27/10/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

🤖 Analyse par IA — Veredika
L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.
Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

  • Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
  • Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
  • Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
  • Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

⚠ Nous n'avons pas trouvé le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).