casa de no. 80 na Rua Pedro Garcia em Benfica Juiz de Fora

📍 benfica, Juiz de Fora

Mise à prix

R$ 750.000,00

Valeur d'estimationR$ 750.000,00

Mise à prix (2e tour)R$ 450.000,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour25/11/2026

2e tour15/12/2026

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurÂngela Assis Oliveira Bechara

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Publié sur Hasta23/10/2026 (il y a 6 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

casa de no. 80 na Rua Pedro Garcia em Benfica Juiz de Fora Lote de terreno de n. 11, situado nesta cidade, no loteamento Carlos Garcia, Benfica, medindo 10,00m de frente para a rua Pedro Garcia, 25,00m de ambos os lados, confrontando de um lado com o lote 10, de outro lado com o lote 12 e pelos fundos com 10,00m, registrado sob o número de matrícula 35.152, Livro 2 do Cartório do 3º Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Juiz de Fora/MG. Matrícula Registro id 10645160281 802922 TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO MINAS GERAIS 5014400-

Localisation

📍 benfica, Juiz de Fora

Agrandir la carte ↗

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 750.000,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 37.500,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 22.500,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 11.250,00

Coût total estiméR$ 821.250,00

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure5014400-

TribunalTRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO MINAS GERAIS

Documents (3)

Documents officiels, en portugais.

📄 Edital do leilãoAvis de vente (edital)⬇📄 Edital do leilão — 215 KBAvis de vente (edital)⬇📄 Edital do leilão — 215 KBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (maison) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (maison) ?

La mise à prix est de R$ 750.000,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (maison) ?

1re vente le 25/11/2026, 2e vente le 15/12/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).