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Appartement#2257959

APARTAMENTO BALNEARIO CAMBORIU

📍 Centro, Balneário Camboriú, SC, 88330281

Mise à prix

R$ 1.200.000,00

Valeur d'estimationR$ 1.200.000,00

Mise à prix (2e tour)R$ 612.000,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour26/11/2026

2e tour03/12/2026

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurFrida Becker Leilões

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à CentroR$ 16.738,68/m² · base de 262 annonces

Publié sur Hasta23/10/2026 (il y a 5 j)

Score d'opportunité48/100

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

APARTAMENTO Nº 201 do Edifício Philipos Residence, Rua 3.150, nº330, Centro, Balneário Camboriú/SC. Localizado no 4ºpavimento, possuindo esta unidade a área privativa de 108,830m²; área de uso comum de 16,774m², área total de 125,604m² ; correspondente ao coeficiente de proporcionalidade de 3,8844% do terreno com área de 600,00m²; dentro das seguintes divisas e confrontações: frente ao sul com a Rua 3150; fundos ao norte com recuo da estrema norte do terreno; lateral a leste com área de recuo da estrema leste do terreno, e, do outro lado a oeste, com o apartamento 202. Imóvel de Matrícula nº 40.421 do 2º ORI de Balneário Camboriú/SC. Ônus: R-3: MEAÇÃO DE HERANÇA: FALECIMENTO DE NARCISO PROBST – 50% à viúva DARLY LUISA PROBST , e outros 50% aos herdeiros: DARCISO PROBST casado pelo regime de comunhão parcial de bens com Daniela Martins Probst, LUANA PROBST DAMASCENO casada pelo regime de comunhão parcial de bens com Magno Escalissi Damasceno – na proporção de 25% para cada. R-5: PENHORA, processo: 1015790-34.2015.8.26.0405, da 2ªVara Cível de Osasco/SP. R-6: PENHORA, processo: 0001349-49.2017.5.12.0045, 2ªVT de Balneário Camboriú/SC. AV-8: INDISPONIBILIDADE, processo: 1000654-03.2015.5.02.0603, 3ªVara do Trabalho de São Paulo/SP. AV-11: PENHORA, processo: 0002636-55.2021.8.26.0566, 1ªVara Cível de São Carlos/SP. AV-15: INDISPONIBILIDADE, processo: 1000654-03.2015.5.02.0603 , 3ªVara do Trabalho de São Paulo/SP. AV-16: INDISPONIBILIDADE, processo: 1000863-98.2017.5.02.0603, GAEPP – TRT 2ª Região/SP. AV-18: INDISPONIBILIDADE, processo: 1000654-03.2015.5.02.0603, GAEPP – TRT 2ª Região/SP. REAVALIAÇÃO: R$ 1.200.000,00 (UM MILHÃO E DUZENTOS MIL REAIS). (Id. 0fd62e0) Processo: CP 0001349-49.2017.5.12.0045.

Localisation

📍 Centro, Balneário Camboriú, SC

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,5 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 139.155 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 3.078 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 23,4 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 57,89 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 45,214 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 2,13 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 98,81 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 1.200.000,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 60.000,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 36.000,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 18.000,00

Coût total estiméR$ 1.314.000,00

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 84 biens aux enchères en vente actuellement à Balneário Camboriú/SC, avec une décote moyenne de 56% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédureCP 0001349-49.2017.5.12.0045

Documents (2)

Documents officiels, en portugais.

📄 Documento 1Document⬇📄 Documento 2Document⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (appartement) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (appartement) ?

La mise à prix est de R$ 1.200.000,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (appartement) ?

1re vente le 26/11/2026, 2e vente le 03/12/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

⚠ Nous n'avons pas trouvé l'avis d'enchère (edital) ni le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).