Hasta 分析
Centro 的典型每平方米价格R$ 16,739/m² · 基于 262 条房源
在 Hasta 上架2026年10月23日(5 天前)
机会评分48/100
介绍
拍卖师原文,葡萄牙语。
APARTAMENTO Nº 201 do Edifício Philipos Residence, Rua 3.150, nº330, Centro, Balneário Camboriú/SC. Localizado no 4ºpavimento, possuindo esta unidade a área privativa de 108,830m²; área de uso comum de 16,774m², área total de 125,604m² ; correspondente ao coeficiente de proporcionalidade de 3,8844% do terreno com área de 600,00m²; dentro das seguintes divisas e confrontações: frente ao sul com a Rua 3150; fundos ao norte com recuo da estrema norte do terreno; lateral a leste com área de recuo da estrema leste do terreno, e, do outro lado a oeste, com o apartamento 202. Imóvel de Matrícula nº 40.421 do 2º ORI de Balneário Camboriú/SC. Ônus: R-3: MEAÇÃO DE HERANÇA: FALECIMENTO DE NARCISO PROBST – 50% à viúva DARLY LUISA PROBST , e outros 50% aos herdeiros: DARCISO PROBST casado pelo regime de comunhão parcial de bens com Daniela Martins Probst, LUANA PROBST DAMASCENO casada pelo regime de comunhão parcial de bens com Magno Escalissi Damasceno – na proporção de 25% para cada. R-5: PENHORA, processo: 1015790-34.2015.8.26.0405, da 2ªVara Cível de Osasco/SP. R-6: PENHORA, processo: 0001349-49.2017.5.12.0045, 2ªVT de Balneário Camboriú/SC. AV-8: INDISPONIBILIDADE, processo: 1000654-03.2015.5.02.0603, 3ªVara do Trabalho de São Paulo/SP. AV-11: PENHORA, processo: 0002636-55.2021.8.26.0566, 1ªVara Cível de São Carlos/SP. AV-15: INDISPONIBILIDADE, processo: 1000654-03.2015.5.02.0603 , 3ªVara do Trabalho de São Paulo/SP. AV-16: INDISPONIBILIDADE, processo: 1000863-98.2017.5.02.0603, GAEPP – TRT 2ª Região/SP. AV-18: INDISPONIBILIDADE, processo: 1000654-03.2015.5.02.0603, GAEPP – TRT 2ª Região/SP. REAVALIAÇÃO: R$ 1.200.000,00 (UM MILHÃO E DUZENTOS MIL REAIS). (Id. 0fd62e0) Processo: CP 0001349-49.2017.5.12.0045.
位置
📍 Centro, Balneário Camboriú, SC
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区域概况
- 月平均工资(正规就业): 2.5 salários mínimos (参考年份:2021)
- 人口(2022 年人口普查): 139,155 pessoas (参考年份:2022)
- 人口密度: 3,078 hab/km² (参考年份:2022)
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 23.4 % (参考年份:2010)
- 就业人口占比: 57.89 % (参考年份:2022)
- 市域面积: 45.214 km² (参考年份:2025)
- 年增长率: 2.13 % a.a. (参考年份:2022)
- 识字率(15 岁以上): 98.81 % (参考年份:2022)
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 1,200,000
拍卖师佣金(5%)R$ 60,000
ITBI 产权转让税(3%)R$ 36,000
契约与登记费(1.5%)R$ 18,000
预计总成本R$ 1,314,000
为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Balneário Camboriú/SC 目前有 84 处拍卖房产在售,平均比评估价低 56%.
诉讼案件信息
案件编号CP 0001349-49.2017.5.12.0045
常见问题
如何通过拍卖购买此公寓?
房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此公寓的最低出价是多少?
最低出价为 R$ 1,200,000。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。
此公寓的拍卖何时举行?
第一次拍卖:2026年11月26日, 第二次拍卖:2026年12月3日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用?
除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗?
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号(CPF,可在领事馆办理)和一位在巴西的代理人,出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。