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Appartement#2264489

id 791 - Apartamento Guarujá/SP

📍 Vila Júlia, Guarujá, SP

Mise à prix

R$ 246.362,32

Valeur d'estimationR$ 246.362,32

Mise à prix (2e tour)R$ 147.817,39

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour19/11/2026

2e tour10/12/2026

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurGEORGIOS JOSE ILIAS BERNABE ALEXANDRIDIS

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Publié sur Hasta24/10/2026 (il y a 5 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

id 791 - Apartamento Guarujá/SP Processo nº 0007088-85.2012.8.26.0223 IMÓVEL: APARTAMENTO n° 53, localizado no 5° andar do EDIFÍCIO PAMPLONA, Bloco I, integrante do CONDOMÍNIO SOL DE ESPANHA, situado na Rua 02 de junho no. 155, no Loteamento denominado Vila Júlia, nesta cidade, município e comarca de Guarujá-SP., com área de construção privativa ou útil de 73,1845m2, a área de construção comum de 20,2210m2, a área de construção comum de garagem de 13,0900m2, a área de construção total de 106,4955m2, correspondendo-lhe uma fração ideal no terreno e demais coisas de uso comum de 0,770330%, cabendo o direito de uso de 01 (uma) vaga, individual e indeterminada, na garagem coletiva do condomínio, localizada no sub-solo e andar térreo, para o estacionamento de 01 (um)veículo de passeio com auxílio de manobrista. Certidão da Matrícula do Imóvel nº 85.866 (CNM:120469.2.0085866-18) do Oficial de Registro de Imóveis de Guarujá/SP. Cadastrado junto à Prefeitura Municipal de Guarujá/SP sobre o contribuinte nº 3-0022-002-019. Endereço: Rua dois de Junho, n° 155, apartamento nº 53 ¿ Edifício Pamplona, Bloco I, do Condomínio Sol de Espanha - Vila Júlia, Guarujá/SP. CEP: 11440-100. AVALIAÇÃO: R$ 246.362,32 (duzentos e quarenta e seis mil e trezentos e sessenta e dois reais e trinta e dois centavos) ¿ válido para o mês de outubro de 2026 com base no índice disponibilizado no momento da elaboração deste edital. O valor será atualizado na data do leilão conforme Tabela DEPRE ¿ Tabela Prática para cálculo de atualização monetária dos débitos judiciais do TJ/SP. OBSERVAÇÕES, ÔNUS E GRAVAMES: ANTES DE OFERTAR LANCES ANALISE O EDITAL DE LEILÃO, O PROCESSO, OS DOCUMENTOS DO IMÓVEL E TUDO O QUANTO FOR RELEVANTE PARA SUA PARTICIPAÇÃO NO LEILÃO id 791 - Apartamento Guarujá/SP 0007088-85.2012.8.26.0223

Localisation

📍 Vila Júlia, Guarujá, SP

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 3 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 287.634 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 1.986 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 36 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 21,71 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 144,794 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: -0,09 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 96,15 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 246.362,32

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 12.318,12

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 7.390,87

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 3.695,43

Coût total estiméR$ 269.766,74

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 274 biens aux enchères en vente actuellement à Guarujá/SP, avec une décote moyenne de 43% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure0007088-85.2012.8.26.0223

Tribunalid 791 - Apartamento Guarujá/SP

Documents (28)

Documents officiels, en portugais.

📄 1 - certidao de valor venal.pdfDocument⬇📄 2 - extrato de debitos.pdfDocument⬇📄 3 - iptu 2026.pdfDocument⬇📄 4 - matricula.pdfTitre de propriété (matrícula)⬇📄 5 - avaliacao.pdfRapport⬇📄 6 - planilha de debito.pdfDocument⬇📄 7 - decisao aplicacao 908.pdfDocument⬇📄 8 - Edital de Leilao - G.pdfAvis de vente (edital)⬇📄 Edital do leilãoAvis de vente (edital)⬇📄 5_-_avaliacao.pdf — 1.3 MBRapport d'estimation⬇📄 5 - avaliacao.pdf — 1.3 MBRapport d'estimation⬇📄 1_-_certidao_de_valor_venal.pdf — 106 KBDocument⬇📄 2_-_extrato_de_debitos.pdf — 211 KBDocument⬇📄 3_-_iptu_2026.pdf — 163 KBDocument⬇📄 6_-_planilha_de_debito.pdf — 40 KBDocument⬇📄 7_-_decisao_aplicacao_908.pdf — 22 KBDécision de justice⬇📄 1 - certidao de valor venal.pdf — 106 KBDocument⬇📄 2 - extrato de debitos.pdf — 211 KBDocument⬇📄 3 - iptu 2026.pdf — 163 KBDocument⬇📄 6 - planilha de debito.pdf — 40 KBDocument⬇📄 7 - decisao aplicacao 908.pdf — 22 KBDocument⬇📄 8_-_Edital_de_Leilao_-_G.pdf — 111 KBAvis de vente (edital)⬇📄 Edital do leilão — 111 KBAvis de vente (edital)⬇📄 8 - Edital de Leilao - G.pdf — 111 KBAvis de vente (edital)⬇📄 4 - matricula.pdf — 492 KBTitre de propriété (matrícula)⬇📄 Edital do leilão — 111 KBTitre de propriété (matrícula)⬇📄 8 - Edital de Leilao - G.pdf — 111 KBTitre de propriété (matrícula)⬇📄 4_-_matricula.pdf — 492 KBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (appartement) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (appartement) ?

La mise à prix est de R$ 246.362,32. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (appartement) ?

1re vente le 19/11/2026, 2e vente le 10/12/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).

Commissaire-priseur responsable

GEORGIOS JOSE ILIAS BERNABE ALEXANDRIDIS

Sitealexandridisleiloes.com.br