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Apartamento#2264489

id 791 - Apartamento Guarujá/SP

📍 Vila Júlia, Guarujá, SP

Lance mínimo

R$ 246.362,32

AvaliaçãoR$ 246.362,32

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 147.817,39

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão19/11/2026

2.º leilão10/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroGEORGIOS JOSE ILIAS BERNABE ALEXANDRIDIS

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta24/10/2026 (há 5 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

id 791 - Apartamento Guarujá/SP Processo nº 0007088-85.2012.8.26.0223 IMÓVEL: APARTAMENTO n° 53, localizado no 5° andar do EDIFÍCIO PAMPLONA, Bloco I, integrante do CONDOMÍNIO SOL DE ESPANHA, situado na Rua 02 de junho no. 155, no Loteamento denominado Vila Júlia, nesta cidade, município e comarca de Guarujá-SP., com área de construção privativa ou útil de 73,1845m2, a área de construção comum de 20,2210m2, a área de construção comum de garagem de 13,0900m2, a área de construção total de 106,4955m2, correspondendo-lhe uma fração ideal no terreno e demais coisas de uso comum de 0,770330%, cabendo o direito de uso de 01 (uma) vaga, individual e indeterminada, na garagem coletiva do condomínio, localizada no sub-solo e andar térreo, para o estacionamento de 01 (um)veículo de passeio com auxílio de manobrista. Certidão da Matrícula do Imóvel nº 85.866 (CNM:120469.2.0085866-18) do Oficial de Registro de Imóveis de Guarujá/SP. Cadastrado junto à Prefeitura Municipal de Guarujá/SP sobre o contribuinte nº 3-0022-002-019. Endereço: Rua dois de Junho, n° 155, apartamento nº 53 ¿ Edifício Pamplona, Bloco I, do Condomínio Sol de Espanha - Vila Júlia, Guarujá/SP. CEP: 11440-100. AVALIAÇÃO: R$ 246.362,32 (duzentos e quarenta e seis mil e trezentos e sessenta e dois reais e trinta e dois centavos) ¿ válido para o mês de outubro de 2026 com base no índice disponibilizado no momento da elaboração deste edital. O valor será atualizado na data do leilão conforme Tabela DEPRE ¿ Tabela Prática para cálculo de atualização monetária dos débitos judiciais do TJ/SP. OBSERVAÇÕES, ÔNUS E GRAVAMES: ANTES DE OFERTAR LANCES ANALISE O EDITAL DE LEILÃO, O PROCESSO, OS DOCUMENTOS DO IMÓVEL E TUDO O QUANTO FOR RELEVANTE PARA SUA PARTICIPAÇÃO NO LEILÃO id 791 - Apartamento Guarujá/SP 0007088-85.2012.8.26.0223

Localização

📍 Vila Júlia, Guarujá, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 287.634 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.986 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 21,71 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 144,794 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,09 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,15 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 246.362,32

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 12.318,12

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 7.390,87

Escritura e registo (1,5%)R$ 3.695,43

Custo total estimadoR$ 269.766,74

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 274 imóveis em leilão à venda agora em Guarujá/SP, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0007088-85.2012.8.26.0223

Vara (tribunal)id 791 - Apartamento Guarujá/SP

Documentos (28)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 1 - certidao de valor venal.pdfDocumento⬇📄 2 - extrato de debitos.pdfDocumento⬇📄 3 - iptu 2026.pdfDocumento⬇📄 4 - matricula.pdfMatrícula⬇📄 5 - avaliacao.pdfRelatório⬇📄 6 - planilha de debito.pdfDocumento⬇📄 7 - decisao aplicacao 908.pdfDocumento⬇📄 8 - Edital de Leilao - G.pdfEdital⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 5_-_avaliacao.pdf — 1.3 MBAvaliação⬇📄 5 - avaliacao.pdf — 1.3 MBAvaliação⬇📄 1_-_certidao_de_valor_venal.pdf — 106 KBDocumento⬇📄 2_-_extrato_de_debitos.pdf — 211 KBDocumento⬇📄 3_-_iptu_2026.pdf — 163 KBDocumento⬇📄 6_-_planilha_de_debito.pdf — 40 KBDocumento⬇📄 7_-_decisao_aplicacao_908.pdf — 22 KBDecisão⬇📄 1 - certidao de valor venal.pdf — 106 KBDocumento⬇📄 2 - extrato de debitos.pdf — 211 KBDocumento⬇📄 3 - iptu 2026.pdf — 163 KBDocumento⬇📄 6 - planilha de debito.pdf — 40 KBDocumento⬇📄 7 - decisao aplicacao 908.pdf — 22 KBDocumento⬇📄 8_-_Edital_de_Leilao_-_G.pdf — 111 KBEdital⬇📄 Edital do leilão — 111 KBEdital⬇📄 8 - Edital de Leilao - G.pdf — 111 KBEdital⬇📄 4 - matricula.pdf — 492 KBMatrícula⬇📄 Edital do leilão — 111 KBMatrícula⬇📄 8 - Edital de Leilao - G.pdf — 111 KBMatrícula⬇📄 4_-_matricula.pdf — 492 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 246.362,32. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 19/11/2026, 2.º leilão em 10/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

Leiloeiro responsável

GEORGIOS JOSE ILIAS BERNABE ALEXANDRIDIS

Sitealexandridisleiloes.com.br