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Maison#2264490

id 793 - Direitos Casa Jardim Acapulco - Guarujá/SP

📍 jardim acapulco, Guarujá, SP, 11445020

Mise à prix

R$ 1.641.303,88

Valeur d'estimationR$ 1.641.303,88

Prix du marché (m² de la ville)R$ 3.151.230,00 — 47% en dessous (confiance faible)

Mise à prix (2e tour)R$ 984.782,33

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

548 m² au total

Détails de la vente

1er tour04/12/2026

2e tour15/12/2026

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurGEORGIOS JOSE ILIAS BERNABE ALEXANDRIDIS

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Mise à prix par m²R$ 2.994,86/m²

Publié sur Hasta24/10/2026 (il y a 5 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

id 793 - Direitos Casa Jardim Acapulco - Guarujá/SP Processo nº 0003712-76.2021.8.26.0223 BEM: DIREITOS DECORRENTES DO INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPRA E VENDA n ° 10.378 (fls. 95/103) RELATIVO AO LOTE nº 01 DA QUADRA nº 97 do loteamento denominado JARDIM ACAPULCO III , medindo 7,15 metros de frente para a Avenida 06, em curva, na confluência da Avenida 06 com a Rua 77, mede 14,13 metros, pelo lado direito de quem da referida Avenida 06 olha para o terreno, mede 26,00 metros confrontando com a Rua 77, com a qual faz esquina; pelo lado esquerdo mede 35,00 metros da frente aos fundos, confrontando com o lote 02, tendo nos fundos a medida de 16,15 metros, confrontando com o lote 09, encerrando a área total de 548,04 metros quadrados, sendo os lotes confrontantes todos da mesma quadra; estando o referido imóvel sujeito as condições restritivas, impostas pelas loteadoras por ocasião do registro do loteamento. O referido imóvel não possui matrícula própria sendo que a matrícula ¿mãe¿ é a Matrícula do Imóvel nº 15.325 (CNM: 120469.2.0015325-84) do Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de Guarujá/SP. Inscrito na Prefeitura de Guarujá/SP sob o contribuinte nº 3-1351-001-000. Endereço: Lote n° 01 da Quadra 97 ¿ conforme prefeitura de Guarujá/SP endereço na Rua 77 ou Av. Manoel Alexandre, nº 2520, Jardim Acapulco, Guarujá/SP ¿ CEP: 11445- 020. AVALIAÇÃO: R$ 1.641.303,88 (Um milhão e seiscentos e quarenta e um mil e trezentos e três reais e oitenta e oito centavos) ¿ válido para o mês de outubro de 2026 com base no índice disponibilizado no momento da elaboração deste edital. O valor será atualizado na data do leilão conforme Tabela DEPRE ¿ Tabela Prática para cálculo de atualização monetária dos débitos judiciais do TJ/SP. OBSERVAÇÕES, ÔNUS E GRAVAMES: ANTES DE OFERTAR LANCE FAÇA A ANÁLISE DOS DOCUMENTOS DO IMÓVEL, DO PROCESSO, DO EDITAL DE LEILÃO E DEMAIS PESQUISAS, CONFIRME O SEU INTERESSE EM PARTICIPAR DO LEILÃO. id 793 - Direitos Casa Jardim Acapulco Guarujá/SP Processo nº 0003712-76.2021.8.26.0223

Localisation

📍 jardim acapulco, Guarujá, SP

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 3 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 287.634 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 1.986 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 36 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 21,71 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 144,794 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: -0,09 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 96,15 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 1.641.303,88

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 82.065,19

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 49.239,12

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 24.619,56

Coût total estiméR$ 1.797.227,75

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 273 biens aux enchères en vente actuellement à Guarujá/SP, avec une décote moyenne de 43% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédureProcesso nº 0003712-76.2021.8.26.0223

Tribunalid 793 - Direitos Casa Jardim Acapulco Guarujá/SP

Documents (26)

Documents officiels, en portugais.

📄 1- certidao de valo venal.pdfDocument⬇📄 2- extrato de divida ativa.pdfDocument⬇📄 3- iptu 2026.pdfDocument⬇📄 4- matricula.pdfTitre de propriété (matrícula)⬇📄 5 - ai - 2363161-03.2025.8.26.0000.pdfDocument⬇📄 6 - consulta 2363161-03.2025.8.26.0000 stj - consulta processual.pdfDocument⬇📄 7 - adjudica sp-10059262320218260223 - eproc.pdfDocument⬇📄 id 793 - edital leilao datas atualizadas - eproc - g.pdfAvis de vente (edital)⬇📄 Edital do leilãoAvis de vente (edital)⬇📄 1-_certidao_de_valo_venal.pdf — 106 KBDocument⬇📄 2-_extrato_de_divida_ativa.pdf — 294 KBDocument⬇📄 3-_iptu_2026.pdf — 163 KBDocument⬇📄 1- certidao de valo venal.pdf — 106 KBDocument⬇📄 2- extrato de divida ativa.pdf — 294 KBDocument⬇📄 3- iptu 2026.pdf — 163 KBDocument⬇📄 6_-_consulta_2363161-03.2025.8.26.0000_stj_-_consulta_processual.pdf — 111 KBDocument⬇📄 6 - consulta 2363161-03.2025.8.26.0000 stj - consulta processual.pdf — 111 KBDocument⬇📄 7 - adjudica sp-10059262320218260223 - eproc.pdf — 2.2 MBDocument⬇📄 5 - ai - 2363161-03.2025.8.26.0000.pdf — 1.5 MBDocument⬇📄 5_-_ai_-_2363161-03.2025.8.26.0000.pdf — 1.5 MBDocument⬇📄 7_-_adjudica_sp-10059262320218260223_-_eproc.pdf — 2.2 MBDocument⬇📄 id_793_-_edital_leilao_datas_atualizadas_-_eproc_-_g.pdf — 144 KBAvis de vente (edital)⬇📄 Edital do leilão — 144 KBAvis de vente (edital)⬇📄 id 793 - edital leilao datas atualizadas - eproc - g.pdf — 144 KBAvis de vente (edital)⬇📄 4- matricula.pdf — 1005 KBTitre de propriété (matrícula)⬇📄 4-_matricula.pdf — 1005 KBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (maison) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (maison) ?

La mise à prix est de R$ 1.641.303,88. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (maison) ?

1re vente le 04/12/2026, 2e vente le 15/12/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).