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Appartement#2266800

Casa c/ 150m² - Terreno c/ 150m² - Pio XII/MA

📍 Centro, Pio XII, MA, 65707000

Mise à prix

R$ 53.977,65

Valeur d'estimationR$ 107.955,30

Mise à prix (2e tour)R$ 53.977,65

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour09/11/2026

2e tour09/11/2026

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurConceição Maria Fixer

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Publié sur Hasta24/10/2026 (il y a 6 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Casa c/ 150m², terreno c/ 150m², situado à Rua Jansen Veloso, nº 310, Centro, Pio XII/MA. CRI local 2.268. (Proc. 1017006-71.2022.8.26.0506). (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.: Conforme Av-2 da matrícula imobiliária, conforme requerimento datado de 25/05/2015, procede-se a esta averbação, nos termos da Certidão de Baixa e Habite-se expedida pela Prefeitura Municipal de Pio XII - MA em 28/04/2015 sob nº 003/2015, para constar a edificação de uma benfeitoria no imóvel da presente matrícula, com área construída de 150,00m², situada na Rua Jansen Veloso, 310, Centro, Pio XII, Maranhão, e a seguinte descrição: Um Prédio em alvenaria, rebocada e pintada, forrada, cobertura de telha cerâmica, piso cerâmico, com instalações elétricas, hidráulicas e sanitárias, com os seguintes cômodos: 01 - Garagem, 01 - sala de estar, 02 - Dormitórios, (01) Sala de Jantar, (01) Banheiro, (01) Área de Serviço e Circulações. Sendo a área Construída de 150,00m. Constatou-se, em vistoria, realizada no dia 25 de fevereiro de 2025, que no referido imóvel possui as seguintes benfeitorias: Um prédio residencial em alvenaria, rebocada e pintada, forrada, cobertura de telhas cerâmicas, piso cerâmico, com instalações elétricas, hidráulicas e sanitárias, com os seguintes cômodos: 01 – garagem; 01 – sala de estar; 02 – dormitórios; 01 – sala de jantar, bem como, uma área de serviços e circulações, totalizando uma área de 150m² (cento e cinquenta metros quadrados) construída, a vistoria foi acompanhada pela inquilina do referido imóvel, que declarou que reside ali, de aluguel, há mais de um ano.

Localisation

📍 Centro, Pio XII, MA

Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.

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Profil de la région

Taux de croissance annuel: -0,05 % a.a. (année de référence : 2022)
Salaire mensuel moyen (emploi formel): 1,7 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 21.886 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 40,14 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 54 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 12,79 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 545,221 km² (année de référence : 2025)
Taux d'alphabétisation (15+): 75,13 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 53.977,65

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 2.698,88

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 1.619,33

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 809,66

Coût total estiméR$ 59.105,52

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 7 biens aux enchères en vente actuellement à Pio XII/MA.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure1017006-71.2022.8.26.0506

Documents (6)

Documents officiels, en portugais.

📄 laudo-4349851789476837.pdf — 1.8 MBRapport d'estimation⬇📄 f1ab47347736a28daac557e5e4bd5b96c0720ac2a3560c87b0051ebda7b40168.pdf#imovel=2266800Rapport d'estimation⬇📄 edital-4349841789476817.pdf — 109 KBAvis de vente (edital)⬇📄 148640297540483bb7f0afb5f0bfb8cbffc328c0c9d3b36748c4d3ea9e0b1a1d.pdf#imovel=2266800Avis de vente (edital)⬇📄 matricula-4349861789476852.pdf — 364 KBTitre de propriété (matrícula)⬇📄 c67475ebff89453815568c58d8210c77b078b56b19d07d656c54009397d97710.pdf#imovel=2266800Titre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (appartement) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (appartement) ?

La mise à prix est de R$ 53.977,65. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (appartement) ?

1re vente le 09/11/2026, 2e vente le 09/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).