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Appartement#2266845

APTO N° 21 - RESIDENCIAL FLORENÇA II

📍 Vila Sinibaldi, São José do Rio Preto, SP, 15084-060

Mise à prix

R$ 296.654,28

Mise à prix (2e tour)R$ 296.654,28

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour03/11/2026

2e tour05/11/2026

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurANGELA PECINI SILVEIRA

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à Vila SinibaldiR$ 3.913,04/m² · base de 3 annonces

Publié sur Hasta24/10/2026 (il y a 5 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

APARTAMENTO Nº 21, NO 2º PAVIMENTO DO BLOCO “B” DO EDIFÍCIO “RESIDENCIAL FLORENÇA II” Áreas: Útil de 92,59m² Comum de 50,6475m² Total Construída de 143,2375m² Fração ideal de 3,669829% no terreno e na taxa de participação condominial Cabendo-lhe o direito de uso de duas vagas de garagem coletiva, localizadas no pavimento térreo, em locais indeterminados. Matrícula Imobiliária nº 63.143 do 2º Oficial de Registro de Imóveis de São José do Rio Preto/SP. Cadastro Municipal nº 0404479011. Consolidação da Propriedade: 22/09/2026. Endereço: Rua Chaim José Elias, nº 980, Vila Sinibaldi, São José do Rio Preto/SP, CEP 15.084-060. IMÓVEL OCUPADO LANCES INICIAIS : 1º Público Leilão: R$ 430.637,08 2º Público Leilão: R$ 296.654,28 Credora Fiduciária: Companhia Província De Securitização , inscrita no CNPJ nº 04.200.649/0001-07

Localisation

📍 Vila Sinibaldi, São José do Rio Preto, SP

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Profil de la région

Taux d'alphabétisation (15+): 97,84 % (année de référence : 2022)
Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,7 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 480.393 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 1.112 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 27,3 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 42,85 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 431,944 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 1,37 % a.a. (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 296.654,28

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 14.832,71

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 8.899,63

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 4.449,81

Coût total estiméR$ 324.836,43

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 540 biens aux enchères en vente actuellement à São José do Rio Preto/SP, avec une décote moyenne de 41% sur l'estimation.

Documents (2)

Documents officiels, en portugais.

📄 Edital Completo — 338 KBAvis de vente (edital)⬇📄 Edital do Leilão — 32 KBAvis de vente (edital)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (appartement) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (appartement) ?

La mise à prix est de R$ 296.654,28. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (appartement) ?

1re vente le 03/11/2026, 2e vente le 05/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

⚠ Nous n'avons pas trouvé le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).