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Apartamento#2266845

APTO N° 21 - RESIDENCIAL FLORENÇA II

📍 Vila Sinibaldi, São José do Rio Preto, SP, 15084-060

Lance mínimo

R$ 296.654,28

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 296.654,28

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão03/11/2026

2.º leilão05/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroANGELA PECINI SILVEIRA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Vila SinibaldiR$ 3.913,04/m² · base de 3 anúncios

Anunciado na Hasta24/10/2026 (há 5 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

APARTAMENTO Nº 21, NO 2º PAVIMENTO DO BLOCO “B” DO EDIFÍCIO “RESIDENCIAL FLORENÇA II” Áreas: Útil de 92,59m² Comum de 50,6475m² Total Construída de 143,2375m² Fração ideal de 3,669829% no terreno e na taxa de participação condominial Cabendo-lhe o direito de uso de duas vagas de garagem coletiva, localizadas no pavimento térreo, em locais indeterminados. Matrícula Imobiliária nº 63.143 do 2º Oficial de Registro de Imóveis de São José do Rio Preto/SP. Cadastro Municipal nº 0404479011. Consolidação da Propriedade: 22/09/2026. Endereço: Rua Chaim José Elias, nº 980, Vila Sinibaldi, São José do Rio Preto/SP, CEP 15.084-060. IMÓVEL OCUPADO LANCES INICIAIS : 1º Público Leilão: R$ 430.637,08 2º Público Leilão: R$ 296.654,28 Credora Fiduciária: Companhia Província De Securitização , inscrita no CNPJ nº 04.200.649/0001-07

Localização

📍 Vila Sinibaldi, São José do Rio Preto, SP

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97,84 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 480.393 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.112 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27,3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 42,85 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 431,944 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,37 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 296.654,28

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 14.832,71

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 8.899,63

Escritura e registo (1,5%)R$ 4.449,81

Custo total estimadoR$ 324.836,43

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 544 imóveis em leilão à venda agora em São José do Rio Preto/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Edital Completo — 338 KBEdital⬇📄 Edital do Leilão — 32 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 296.654,28. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 03/11/2026, 2.º leilão em 05/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).