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Bien immobilier#2278708

Direitos - Apartamento nº 13 c/ 54,287m² - Jacareí/SP

📍 Bairro Da Colonia, Jacareí, SP, 12309505

Mise à prix

R$ 81.682,91

Valeur d'estimationR$ 136.138,19

Mise à prix (2e tour)R$ 81.682,91

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour13/11/2026

2e tour13/11/2026

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurGilson Keniti Inumaru

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Publié sur Hasta24/10/2026 (il y a 17 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Direitos aquisitivos sobre Apartamento nº 13 c/ área total de 60,188m² (área privativa de 54,287m² (compreendendo 42,787m² de área útil e 11,50 m² de área comum de divisão não proporcional) e área real comum de 5,901m²), 1º pav., Bloco J, Residencial Santa Inês, c/ uma vaga de estacionamento nº 167, Av. José Theodoro de Siqueira, nº 1.089, Bairro da Colônia, Jacareí/SP. CRI local sob nº 79.508. (Proc. 0002136-69.2020.8.26.0292). (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) ÔNUS: Av.02 - Alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal - CEF (saldo devedor de R$ 43.386,33 em 06/05/2026). Obs.: O arrematante se sub-rogará na posição contratual do devedor fiduciante, com seus direitos e deveres, mormente o de ser o novo responsável pelo pagamento do saldo devedor perante o credor fiduciário. Ou seja, tornar-se-á titular dos direitos aquisitivos e obrigar-se-á a resgatar o saldo da dívida em cumprimento da condição a que está subordinado o contrato. (TJSP; Agravo de Instrumento 2116259-78.2022.8.26.0000; Relator (a): Hugo Crepaldi; Órgão Julgador: 25ª Câmara de Direito Privado; Foro de Osasco – 5ª Vara Cível; Data do Julgamento: 30/07/2022; Data de Registro: 30/07/2022)

Localisation

📍 Bairro Da Colonia, Jacareí, SP

Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.

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Profil de la région

Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 33,5 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 27,58 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 464,252 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 1,08 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 97,3 % (année de référence : 2022)
Salaire mensuel moyen (emploi formel): 3,1 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 240.275 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 517,55 hab/km² (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 81.682,91

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 4.084,15

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 2.450,49

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 1.225,24

Coût total estiméR$ 89.442,79

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 137 biens aux enchères en vente actuellement à Jacareí/SP, avec une décote moyenne de 43% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure0002136-69.2020.8.26.0292

Tribunal3ª VARAS CÍVEIS 1º LEILÃO 23/10/2026 COM ENCERRAMENTO ÀS 14:00 HORAS 2º LEILÃO 13/11/2026 COM ENC

Documents (13)

Documents officiels, en portugais.

📄 4458321790967563.pdfAvis de vente (edital)⬇📄 4458331790967570.pdfRapport⬇📄 4458341790967580.pdfTitre de propriété (matrícula)⬇📄 4464451791206338.pdfDocument⬇📄 laudo-4458331790967570.pdf — 161 KBRapport d'estimation⬇📄 803545ac826da6978ec5bffd23496bb539c2fce46575a2e7360c14999a3879a9.pdf#imovel=2278708Rapport d'estimation⬇📄 Aviso de Cookies — 60 KBDocument⬇📄 outro-4464451791206338.pdf — 26 KBDocument⬇📄 c8c0c8a1b47cdeee9252c49ed681c550990e66d4bd88761a409a8c05bb19556c.pdf#imovel=2278708Avis de vente (edital)⬇📄 edital-4458321790967563.pdf — 111 KBAvis de vente (edital)⬇📄 7263936993d537270d39985137e77ec4bcaa36d884e4b70dd969ca33a1931a76.pdf#imovel=2278708Titre de propriété (matrícula)⬇📄 matricula-4458341790967580.pdf — 362 KBTitre de propriété (matrícula)⬇📄 f7964ca21923d23819fc7e90f695880fedddd41fd9c852c7aff9ec3352a2919d.pdf#imovel=2278708Document⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (bien immobilier) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (bien immobilier) ?

La mise à prix est de R$ 81.682,91. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (bien immobilier) ?

1re vente le 13/11/2026, 2e vente le 13/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).