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Maison#2288192

Casa A.C. 409,3 m² - Centro, Bragança Paulista/SP

📍 Bragança Paulista, SP, 66035-145

Mise à prix

R$ 1.621.354,64

Mise à prix (2e tour)R$ 972.812,78

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour12/11/2026

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurJOSÉ ARAKEN PAMPLONA BARROS

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Publié sur Hasta24/10/2026 (il y a 4 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

🏡 Residência Assobradada – Bragança Paulista/SP 🛒 Excelente oportunidade para quem busca uma residência ampla e completa em Bragança Paulista/SP. O imóvel possui 409,30 m² de área construída , implantados em terreno de aproximadamente 256,50 m² , com 5 dormitórios, sendo 2 suítes, além de ambientes amplos e diversas benfeitorias. 📍 Endereço Completo Rua Santa Madalena, nº 35 – Bragança Paulista/SP 📄 Características do Imóvel Descrição: Residência assobradada situada à Rua Santa Madalena, nº 35, em Bragança Paulista/SP, edificada sobre terreno que mede 9,00 metros de frente por 28,50 metros de extensão da frente aos fundos , com a mesma largura nos fundos, totalizando aproximadamente 256,50 m² de terreno . A residência apresenta ampla distribuição interna, composta por sala de estar, sala de jantar, 5 dormitórios, sendo 2 suítes, copa/cozinha, lavabo, banheiro social, lavanderia, área de serviço, edícula, salão, adega e garagem . 🔹 Imóvel 01 Residência assobradada em alvenaria, situada na Rua Santa Madalena, nº 35, com área total construída de 409,30 m² , conforme laudo de avaliação mencionado nos autos. Confrontações: · Frente: Rua Santa Madalena · Fundos: Dr. Harry Brandi Diniz · Lado direito: Quintais dos prédios de Oswaldo Helena e João de Toledo Funck · Lado esquerdo: José Roldão Pinheiro Benfeitorias: Residência assobradada em alvenaria contendo sala de estar, sala de jantar, 5 dormitórios, sendo 2 suítes, copa/cozinha, lavabo, banheiro social, lavanderia, área de serviço, edícula, salão, adega e garagem. 📐 Áreas Área total do terreno: 256,50 m² Área construída: 409,30 m² Tipo de imóvel: Residência assobradada 📑 Matrículas Matrícula nº: 46.222 🏛️ Cartório de Registro: Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Bragança Paulista/SP CNPJ: Não informado ⚖️ Dados do Processo Judicial Matrícula do bem: 46.222 Processo: 0019655-35.2012.8.26.0099 Juízo: 3ª Vara Cível da Comarca de Bragança Paulista – SP Juiz: Dr. Edson Lopes Filho Gravames: Não informado 🌆 Benefícios da Região – Bragança Paulista/SP 🚗

Localisation

📍 Bragança Paulista, SP

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Profil de la région

Taux d'alphabétisation (15+): 97,28 % (année de référence : 2022)
Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,6 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 176.811 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 344,94 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 31,1 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 36,25 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 512,584 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 1,57 % a.a. (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 1.621.354,64

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 81.067,73

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 48.640,64

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 24.320,32

Coût total estiméR$ 1.775.383,33

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 81 biens aux enchères en vente actuellement à Bragança Paulista/SP, avec une décote moyenne de 35% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure0019655-35.2012.8.26.0099

Tribunal3ª Vara Cível da Comarca de Bragança Paulista – SP Juiz

Documents (4)

Documents officiels, en portugais.

📄 0f5f30acd49cc58c87468df1e2480c37da4c94a608519a83660a7ae0b90b6d5e.pdf#imovel=2288192 — 32 KBDocument⬇📄 Informações Complementares — 2.6 MBDocument⬇📄 Edital Completo — 277 KBAvis de vente (edital)⬇📄 Matrícula — 371 KBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (maison) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (maison) ?

La mise à prix est de R$ 1.621.354,64. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (maison) ?

1re vente le 12/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).