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Local commercial#2293053

Prédio A.T. 400 m² - Vila Prudente, São Paulo/SP

📍 São Paulo, SP, 01407-000

Mise à prix

R$ 873.000,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour10/12/2026

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurADALBERTO SCHERER FILHO

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à São PauloR$ 8.488,37/m² · base de 351 annonces

Publié sur Hasta25/10/2026 (il y a 4 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

🏢 Prédio Comercial/Industrial – Quinta da Paineira – São Paulo 🛒 Oportunidade de investimento em imóvel comercial/industrial localizado em região estratégica da Zona Leste de São Paulo. Imóvel com terreno regular, boa área construída e potencial para uso empresarial, industrial leve, armazenagem ou retrofit comercial. 📍 Endereço Completo Rua Coelho Neto, nº 199 Quinta da Paineira – São Paulo CEP: 03.150-010 📄 Características do Imóvel Descrição: Prédio comercial/industrial situado no 26º Subdistrito – Vila Prudente, em São Paulo/SP, implantado em terreno urbano regular com área total de 400,00 m² e área construída de aproximadamente 201,00 m². O imóvel pertenceu à empresa Indústria de Plásticos Cycian Ltda., possuindo características compatíveis com utilização comercial, industrial leve, logística urbana, armazenagem ou adaptação para diferentes atividades empresariais. O terreno apresenta formato regular, medindo 10,00 metros de frente, igual largura nos fundos, por 40,00 metros da frente aos fundos em ambos os lados. 🔹 Imóvel 01 Prédio comercial/industrial com terreno urbano regular. Confrontações: Frente: Rua Coelho Neto Fundos: Propriedade de Salvador Bianco Lado direito: Propriedade de Francisco de Paula Moreira Barbosa e esposa Lado esquerdo: Propriedade de Altino J. Almeida Benfeitorias: Edificação comercial/industrial; Área construída aproximada de 201,00 m²; Estrutura para atividade empresarial;

Localisation

📍 São Paulo, SP

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 4,3 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 11.451.999 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 7.521 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 31,6 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 58,75 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 1.523 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 0,15 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 97,42 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 873.000,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 43.650,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 26.190,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 13.095,00

Coût total estiméR$ 955.935,00

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 5408 biens aux enchères en vente actuellement à São Paulo/SP, avec une décote moyenne de 40% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Tribunal5ª Vara de Execuções Fiscais Federal de São Paulo 📋 Gravames

Documents (2)

Documents officiels, en portugais.

📄 bb9a33dd6ea73aad0f40f55b46163364fcf3024afea1d18712f2b48298382fa2.pdf#imovel=2293053 — 48 KBDocument⬇📄 cf76b5d9c7376677bb843e8f86a5158b3b1e355adc28172533e3a21b2352ca60.pdf#imovel=2293053 — 32 KBDocument⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (local commercial) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (local commercial) ?

La mise à prix est de R$ 873.000,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (local commercial) ?

1re vente le 10/12/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

⚠ Nous n'avons pas trouvé l'avis d'enchère (edital) ni le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).