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Maison#2316658

DIREITOS AQUISITIVOS que o executado possui sobre o imóvel descrito como terreno formado pelos LOTES 10, 11 e 12, da QUADRA 26, localizado na Vila Nossa Senhora das Graças, situada nas imediações da estação de Rubião Júnior, deste Município

📍 Jardim Nossa Senhora das Graças (Rubião Junior), Botucatu, SP, 18618-012

Mise à prix

R$ 580.131,90

Valeur d'estimationR$ 555.300,00

Mise à prix (2e tour)R$ 348.079,14

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour03/12/2026

2e tour08/12/2026

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurGLAUCIA DE CASSIA BOLDRINI

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à BotucatuR$ 493,54/m² · base de 37 annonces

Publié sur Hasta26/10/2026 (il y a 2 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Bem a Ser Praceado: DIREITOS AQUISITIVOS que o executado possui sobre o imóvel descrito como terreno formado pelos LOTES 10, 11 e 12 , da QUADRA 26 , localizado na Vila Nossa Senhora das Graças, situada nas imediações da estação de Rubião Júnior, deste Município e Comarca de Botucatu-SP, 1º Subdistrito, 1ª Circunscrição, medindo 30 m de frente para a Rua "M" ou Rua" Santo Antonio por 45 m da frente ao fundo, perfazendo a área de 1.350m2 , dividindo de um lado com a Rua I, com a qual faz esquina, de outro lado com com Antonio Carlos de Mello Villas Boas. Imóvel objeto da MATRÍCULA nº 16.636 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Botucatu/SP . AV-9) Foi construído um prédio residencial com frente para a Rua Pedro Figueira, 305, com área construída de 349,50m2 . R-10) ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA - Banco Santander do Brasil S/A – Débito do contrato da Alienação Fiduciária : R$110.913,30 (cento e dez mil novecentos e treze reais e trinta centavos), conforme Evento 185, Abril/2025. AV-11) Certidão Premonitória - Proc. n° 1007352.85.2019.8.26.0079, execução ajuizada por Ouro Safra Indústria e Comércio Ltda. AV-12) Penhora Exequenda. *** Conforme Certidão do Oficial de Justiça, Evento 214, datada de Outubro/2025 : ... utilizando-se do uso da ferramenta "Google Maps" estimou que o imóvel possui aproximadamente 400m² de construção , sendo 140m² de construção na edícula , 260m² de construção da casa , sendo 130m² destes da casa propriamente dita e outros 130m² de varanda que circunda toda a casa, além de uma piscina de aproximadamente 30m². INSCRIÇÃO MUNICIPAL n° 02.0088.0010. Débitos de IPTU: R$ 22.477,80 (vinte e dois mil quatrocentos e setenta e sete reais e oitenta centavos), conforme pesquisa realizada em 17/09/2026. Obs. O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações eletrônicas correndo por conta exclusiva do arrematante as despesas gerais relativas à desmontagem, transporte e transferência patrimonial do bem arrematado (artigo 24 do Provimento). Venda Ad Corpus e no estado em que se encontra, sem garantia.

Localisation

📍 Jardim Nossa Senhora das Graças (Rubião Junior), Botucatu, SP

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,8 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 145.155 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 97,96 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 29,5 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 37,47 % (année de référence : 2022)
Taux de croissance annuel: 1,1 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 97,43 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 1.482 km² (année de référence : 2025)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 580.131,90

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 29.006,60

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 17.403,96

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 8.701,98

Coût total estiméR$ 635.244,44

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 113 biens aux enchères en vente actuellement à Botucatu/SP, avec une décote moyenne de 39% sur l'estimation.

Documents (14)

Documents officiels, en portugais.

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Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (maison) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (maison) ?

La mise à prix est de R$ 580.131,90. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (maison) ?

1re vente le 03/12/2026, 2e vente le 08/12/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

⚠ Nous n'avons pas trouvé l'avis d'enchère (edital) ni le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).