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Maison#2316701

Leilão de Casa na Vila Camilópolis, Santo André SP

📍 Santo André, SP

Mise à prix

R$ 642.969,50

Mise à prix (2e tour)R$ 642.969,50

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour13/11/2026

2e tour04/12/2026

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurANA CLAUDIA CAROLINA CAMPOS FRAZAO

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à Santo AndréR$ 6.132,81/m² · base de 353 annonces

Publié sur Hasta26/10/2026 (il y a 2 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

LEILÃO JUDICIAL - SOMENTE ON-LINE Casa. Localização: Rua Taubaté, nº 245, Vila Camilópolis, Santo André/SP CEP: 09230-310. Área construída: 160,00m². Área de terreno: 150,00m². Distribuição interna: 1) O Imóvel consiste, na realidade, em duas edificações residenciais geminadas em alvenaria, identificadas como Casa 1 e Casa 2, implantadas sobre o mesmo terreno urbano de 150,00 m², com fachada única e elementos arquitetônicos comuns às duas unidades, tais como óculo circular no frontão, telhado cerâmico de duas águas, sacada superior corrida com guarda-corpo em ferro trabalhado, esquadrias em arco e portões de acesso independentes para cada unidade. 2) No aspecto construtivo, cada uma das unidades dispõe, no pavimento térreo, de vaga de garagem coberta para 01 (um) veículo, sala, cozinha, área de serviço e 01 (um) banheiro social, enquanto o pavimento superior, acessado por escada interna, é composto por 03 (três) dormitórios e 01 (um) banheiro, em ambas as unidades, com acesso a sacada frontal a partir de um dos dormitórios. (Com base no Laudo de Avaliação) Matrícula nº 65.429 do 2ª CRI da Comarca de Santo André/SP. Contribuinte: 08.136.042(conforme certidão de valor venal). INFORMAÇÕES IMPORTANTES: -TODAS AS PROVIDÊNCIAS E CUSTAS PARA BAIXA(S) DE ÔNUS NA MATRÍCULA SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO ARREMATANTE. - Imóvel ocupado. O imóvel será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para o leilão. - Condições de venda e descrição completa do imóvel, acesse "Edital". - Consulte Matrícula, Laudo de avaliação e outras informações em “Documentos do Lote”. - O valor de avaliação do imóvel será atualizado à época da alienação, conforme tabela prática de atualização monetária do TJ/SP. FORMA DE PAGAMENTO: • à vista ou • Parcelado (possível desde que não haja lance à vista): Sinal mínimo de 25% e saldo em até 12 parcelas com correção monetária (vide edital e consulte-nos). Aguarde Liberação

Localisation

📍 Santo André, SP

Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.

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Profil de la région

Taux d'alphabétisation (15+): 97,99 % (année de référence : 2022)
Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,8 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 748.919 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 4.260 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 30,5 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 35,8 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 175,801 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 0,85 % a.a. (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 642.969,50

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 32.148,48

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 19.289,08

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 9.644,54

Coût total estiméR$ 704.051,60

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 252 biens aux enchères en vente actuellement à Santo André/SP, avec une décote moyenne de 46% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure0005711-55.2006.8.26.0590

Tribunal90 Vara 3ª Vara Cível da Comarca de São Vicente/SP Exequente Maria Betania da Silva Executado Ver

Documents (8)

Documents officiels, en portugais.

📄 06 - Laudo de Avaliação.pdf — 6.0 MBRapport d'estimation⬇📄 04 - Débito de IPTU - Setembro 2026.pdf — 228 KBDocument⬇📄 05 - Débito da ação.pdf — 44 KBDocument⬇📄 03 - CVV - setembro 2026.pdf — 202 KBDocument⬇📄 Dinâmica do leilão (Judicial).pdf — 66 KBDocument⬇📄 01 - Edital 0005711-55.2006.8.26.0590.pdf — 351 KBAvis de vente (edital)⬇📄 02 - Matricula do 2 CRI de Santo Andre.pdf — 372 KBTitre de propriété (matrícula)⬇📄 05 - Termo de Penhora.pdf — 99 KBProcès-verbal de saisie⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (maison) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (maison) ?

La mise à prix est de R$ 642.969,50. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (maison) ?

1re vente le 13/11/2026, 2e vente le 04/12/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).