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Moradia#2316701

Leilão de Casa na Vila Camilópolis, Santo André SP

📍 Santo André, SP

Lance mínimo

R$ 642.969,50

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 642.969,50

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão13/11/2026

2.º leilão04/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroANA CLAUDIA CAROLINA CAMPOS FRAZAO

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Santo AndréR$ 6.132,81/m² · base de 353 anúncios

Anunciado na Hasta26/10/2026 (há 2 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

LEILÃO JUDICIAL - SOMENTE ON-LINE Casa. Localização: Rua Taubaté, nº 245, Vila Camilópolis, Santo André/SP CEP: 09230-310. Área construída: 160,00m². Área de terreno: 150,00m². Distribuição interna: 1) O Imóvel consiste, na realidade, em duas edificações residenciais geminadas em alvenaria, identificadas como Casa 1 e Casa 2, implantadas sobre o mesmo terreno urbano de 150,00 m², com fachada única e elementos arquitetônicos comuns às duas unidades, tais como óculo circular no frontão, telhado cerâmico de duas águas, sacada superior corrida com guarda-corpo em ferro trabalhado, esquadrias em arco e portões de acesso independentes para cada unidade. 2) No aspecto construtivo, cada uma das unidades dispõe, no pavimento térreo, de vaga de garagem coberta para 01 (um) veículo, sala, cozinha, área de serviço e 01 (um) banheiro social, enquanto o pavimento superior, acessado por escada interna, é composto por 03 (três) dormitórios e 01 (um) banheiro, em ambas as unidades, com acesso a sacada frontal a partir de um dos dormitórios. (Com base no Laudo de Avaliação) Matrícula nº 65.429 do 2ª CRI da Comarca de Santo André/SP. Contribuinte: 08.136.042(conforme certidão de valor venal). INFORMAÇÕES IMPORTANTES: -TODAS AS PROVIDÊNCIAS E CUSTAS PARA BAIXA(S) DE ÔNUS NA MATRÍCULA SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO ARREMATANTE. - Imóvel ocupado. O imóvel será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para o leilão. - Condições de venda e descrição completa do imóvel, acesse "Edital". - Consulte Matrícula, Laudo de avaliação e outras informações em “Documentos do Lote”. - O valor de avaliação do imóvel será atualizado à época da alienação, conforme tabela prática de atualização monetária do TJ/SP. FORMA DE PAGAMENTO: • à vista ou • Parcelado (possível desde que não haja lance à vista): Sinal mínimo de 25% e saldo em até 12 parcelas com correção monetária (vide edital e consulte-nos). Aguarde Liberação

Localização

📍 Santo André, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97,99 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 748.919 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 4.260 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 35,8 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 175,801 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,85 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 642.969,50

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 32.148,48

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 19.289,08

Escritura e registo (1,5%)R$ 9.644,54

Custo total estimadoR$ 704.051,60

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 254 imóveis em leilão à venda agora em Santo André/SP, com desconto médio de 46% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0005711-55.2006.8.26.0590

Vara (tribunal)90 Vara 3ª Vara Cível da Comarca de São Vicente/SP Exequente Maria Betania da Silva Executado Ver

Documentos (8)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 06 - Laudo de Avaliação.pdf — 6.0 MBAvaliação⬇📄 04 - Débito de IPTU - Setembro 2026.pdf — 228 KBDocumento⬇📄 05 - Débito da ação.pdf — 44 KBDocumento⬇📄 03 - CVV - setembro 2026.pdf — 202 KBDocumento⬇📄 Dinâmica do leilão (Judicial).pdf — 66 KBDocumento⬇📄 01 - Edital 0005711-55.2006.8.26.0590.pdf — 351 KBEdital⬇📄 02 - Matricula do 2 CRI de Santo Andre.pdf — 372 KBMatrícula⬇📄 05 - Termo de Penhora.pdf — 99 KBPenhora⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 642.969,50. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 13/11/2026, 2.º leilão em 04/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).