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Bien immobilier#2317399

matrícula nº 15.478

📍 Concórdia, SC

Mise à prix

R$ 1.844.804,65

Valeur d'estimationR$ 1.844.804,65

Mise à prix (2e tour)R$ 940.850,37

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour01/12/2026

2e tour15/12/2026

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurBaldissera Leiloeiros

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Publié sur Hasta26/10/2026 (il y a 2 j)

Score d'opportunité30/100

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

01) Imóvel matrícula nº 15.478 do ORI desta Comarca: Parte do lote rural nº 05, do 10º Bloco, da Colônia Concórdia, Propriedade Rio do Engano, com a área de 156.161,75 m², situado em Linha Oito de Maio, Concórdia (SC), com as seguintes confrontações: ao Norte, com terras do mesmo lote rural nº 05, pertencentes a Gelsi Camillo e Zenaide Coldebella; ao Sul, em linhas quebradas, com terras do mesmo lote rural nº 05, pertencente a Gelsi Camillo e Aldir Claudio Camillo, com o Lajeado dos Fragosos; ao Leste, com terras do mesmo lote rural nº 05, pertencentes a Marli Fatima Camillo e ao Oeste, com o Lajeado da Maria e com terras do mesmo lote rural nº 05, pertencente a Gelsi Camillo e Altir Claudio Camillo. Benfeitoria(s): a) Uma casa mista (alvenaria e madeira), com aproximadamente 90 m², avaliada em R$ 50.000,00; b) Um barracão tipo garagem de máquina/caminhão, com fundo e lateral em alvenaria, cobertura de telha, frente aberta, medindo, aproximadamente 189 m², avaliado em R$ 100.000,00; c) Um chiqueiro de confinamento de gado, cobertura com Brasilit 4mm, fechado nas pontas, em alvenaria, laterais com paredes de 1m de altura, com aproximadamente 307,5m², avaliado em R$ 100.000,00; d) Um barracão com mangueira de madeira de angico, cobertura Brasilit 6mm, com bret e tronco com carregador, medindo, aproximadamente 320m², avaliado em R$170.000,00; e) uma Caixa d’água de 3x6m, coberta com telha, avaliada em R$ 2.000,00; f) Dois saleiros (cocho) com crip-fibe de 3x6m cada, avaliados em R$ 5.000,00, perfazendo um total de R$ 10.000,00; g) Plantação de eucalipto, aproximadamente 15 anos, mais ou menos, 2.000 árvores, avaliada em R$ 300.000,00; h) Aproximadamente 13 ha de terra 100% mecanizada, parte preparada para plantio, avaliada em R$ 858.000,00; i) Aproximadamente 2,5 ha de terra de mata nativa (reserva legal), avaliada em R$ 25.000,00. Total das Avaliações: R$ 1.615.000,00 em 06/2023, atualizado em R$ 1.844.804,65 (Um milhão, oitocentos e quarenta e quatro mil, oitocentos e quatro Reais e sessenta e cinco centavos) até 09/2026.” ÔNUS: R.2 e AV.3/15.478 Hipoteca Cedular de 1° Grau e sem concorrência de terceiros, ao Banco do Brasil S.A; AV.6/15.478 : Bens empenhados constantes da presente matrícula: Penhor de 30 (trinta) vacas para produção de carne, da raça Charoles, com grau de mestiçagem Nelore, com idade a partir de 18 meses e pelagem branca, e como Credor do Banco do Brasil S.A. Processo: 5005866-03.2020.8.24.0019.

Localisation

📍 Concórdia, SC

Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,5 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 81.646 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 102,16 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 22,5 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 47,59 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 799,195 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 1,46 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 97,07 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 1.844.804,65

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 92.240,23

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 55.344,14

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 27.672,07

Coût total estiméR$ 2.020.061,09

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 43 biens aux enchères en vente actuellement à Concórdia/SC.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure5005866-03.2020.8.24.0019

Documents (1)

Documents officiels, en portugais.

📄 Documento 1Document⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (bien immobilier) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (bien immobilier) ?

La mise à prix est de R$ 1.844.804,65. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (bien immobilier) ?

1re vente le 01/12/2026, 2e vente le 15/12/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

⚠ Nous n'avons pas trouvé l'avis d'enchère (edital) ni le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).