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Maison#2318871

IMÓVEL URBANO COM ÁREA TOTAL DE 518,00 m2- Em JURANDA/PR

📍 Centro, Juranda, PR, 87355000

Mise à prix

R$ 2.365.934,35

Valeur d'estimationR$ 2.365.934,35

Mise à prix (2e tour)R$ 1.237.504,24

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

518 m² au total280 m² habitables

Détails de la vente

1er tour23/11/2026

2e tour25/11/2026

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurJONEY MARCELO LOPES FERREIRA

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Mise à prix par m²R$ 8.449,77/m²

Publié sur Hasta27/10/2026 (il y a 5 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

IMÓVEL URBANO COM ÁREA TOTAL DE 518,00 m2- Em JURANDA/PR Imóvel urbano- Casa Matrícula 23.330 Cartório de Registro de Imóveis de Ubiratã/PR. Endereço: Rua Guaianazes, 2636, Lote de terras n° 14 da quadra n° 44, CEP: 87355-000, Juranda/PR Área total de 518,00 m2 Área construída aproximada de 280,00 m2 não averbada Coordenadas geográficas: Latitude 24°25'02,105"S e Longitude 52°50'13.797"O, Imóvel OCUPADO CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL Trata-se de imóvel residencial unifamiliar constituído por casa térrea em alvenaria, implantada em terreno urbano com área de 518,00 m2. A residência possui área construída estimada em aproximadamente 280,00 m2, apresentando padrão construtivo médio a médio- superior, com arquitetura contemporânea e bom padrão de acabamento. A edificação é composta internamente por sala de estar, cozinha, circulação, lavanderia, área gourmet, sauna, lavabo, dois dormitórios, banheiro social e uma suíte com banheiro privativo e closet, além de garagem coberta e área externa com piscina. Externamente, o imóvel possui fachada murada, ajardinamento frontal, garagem coberta e pátio pavimentado. A piscina encontra-se implantada nos fundos da residência, integrada à área gourmet e área de lazer. A benfeitoria aparenta estado de conservação entre novo e regular, com idade aparente estimada em aproximadamente 5 anos. INFRAESTRUTURA URBANA A região conta com infraestrutura urbana como abastecimento de água potável, energia elétrica, telefonia, esgoto, pavimentação asfáltica e serviço de coleta de lixo. EXTRAJUDICIAL

Localisation

📍 Centro, Juranda, PR

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 7.771 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 21,92 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 34,5 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 18,71 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 354,522 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 0,13 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 92,31 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 2.365.934,35

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 118.296,72

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 70.978,03

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 35.489,02

Coût total estiméR$ 2.590.698,12

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 4 biens aux enchères en vente actuellement à Juranda/PR.

Documents (5)

Documents officiels, en portugais.

📄 in01472391cregistro__averbacao - matricula_consolidada (2).pdfTitre de propriété (matrícula)⬇📄 Edital do leilãoAvis de vente (edital)⬇📄 bf7443ea0b295adc24191805431ee75e27198c591e5931df3885333551507adf.pdf#imovel=2318871 — 1.3 MBDocument⬇📄 Edital do leilão — 147 KBAvis de vente (edital)⬇📄 in01472391cregistro__averbacao - matricula_consolidada (2).pdf — 1.3 MBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (maison) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (maison) ?

La mise à prix est de R$ 2.365.934,35. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (maison) ?

1re vente le 23/11/2026, 2e vente le 25/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).