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Appartement#2319246
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📍 Praia Grande, SP, 11704-030
La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1re vente (close)12/10/2026
2e tour05/11/2026
Type de venteVente aux enchères judiciaire
Commissaire-priseurCARLOS FELIPE AUGUSTO SANTOS FRAZAO
AperçuCoûtsLocalisationDocumentsQuestionsSimilaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à Praia GrandeR$ 5.714,29/m² · base de 88 annonces
Publié sur Hasta27/10/2026 (il y a 2 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Descrição completa Edital e Informações Habilite-se aqui Auditório Ao Vivo Imprimir Edital e Informações Habilite-se aqui Auditório Ao Vivo Imprimir LOTE Nº Imóveis Diversos LOTES EM BREVE Descrição do bem: BEM IMÓVEL: OS DIREITOS CONTRATUAIS QUE OS EXECUTADOS POSSUEM sobre o imóvel situado na Rua Dr. Ernesto Vergara, 308, apto 104 do Edifício Residencial Zani, Balneário Alvorada, Praia Grande - SP, melhor descrito por sua matrícula nº 169.234 do CRI de Praia Grande como “Apartamento número 104, localizado no décimo andar ou décimo pavimento tipo do EDIFÍCIO RESIDENCIAL ZANI, situado na Rua Dr. Ernesto Vergara, número 308, no Balneário Alvorada, nesta cidade, com a área útil de 55,3916m2, área comum de 24,4801m2, área total de 79,8717m2, e a fração ideal no terreno e nas demais coisas de uso comum equivalente a 2,2631% do todo, confrontando pela frente, por onde tem sua entrada, em linhas quebradas, com o hall de circulação do pavimento, com o poço do elevador social, com as escadarias de acesso aos pavimentos, do lado esquerdo, de quem do hall de circulação do pavimento olha, com a área de recuo dos fundos do edifício, do lado direito, na mesma posição de observação, com o apartamento número 101, e nos fundos com a área de recuo lateral esquerda do edifício, cabendo-lhe o direito de uso de uma vaga no estacionamento coletivo do edifício, para guarda de veículo de passeio de pequeno porte, pela ordem de chegada, em lugar indeterminado.”. Inscrição municipal nº 204010080080104. Imóvel ocupado. Ver arquivos do lote 1ª Praça: R$ 348.483,90 2ª Praça: R$ 226.514,54 Incremento: R$ 3.000,00 Área de

Localisation

📍 Praia Grande, SP

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Profil de la région

  • Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,3 salários mínimos (année de référence : 2021)
  • Population (recensement 2022): 349.935 pessoas (année de référence : 2022)
  • Densité de population: 2.338 hab/km² (année de référence : 2022)
  • Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 33,8 % (année de référence : 2010)
  • Population active occupée: 21,07 % (année de référence : 2022)
  • Superficie de la commune: 149,652 km² (année de référence : 2025)
  • Taux de croissance annuel: 2,44 % a.a. (année de référence : 2022)
  • Taux d'alphabétisation (15+): 97,3 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 348.483,90
Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 17.424,20
ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 10.454,52
Acte et enregistrement (1,5%)R$ 5.227,26
Coût total estiméR$ 381.589,88

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 347 biens aux enchères en vente actuellement à Praia Grande/SP, avec une décote moyenne de 40% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure0008004-38.2019.8.26.0009

Documents (1)

Documents officiels, en portugais.

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (appartement) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (appartement) ?

La mise à prix est de R$ 226.514,54. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (appartement) ?

1re vente le 12/10/2026, 2e vente le 05/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

🤖 Analyse par IA — Veredika
L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.
Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

  • Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
  • Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
  • Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
  • Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

⚠ Nous n'avons pas trouvé l'avis d'enchère (edital) ni le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).