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Appartement#2320858
LEILÃO JUDICIAL COMARCA DE TRÊS DE MAIO - Lote 006 (ID 2112)

LEILÃO JUDICIAL COMARCA DE TRÊS DE MAIO - Lote 006 (ID 2112)

📍 Três de Maio, RS
Mise à prix
R$ 789.000,00
Valeur d'estimationR$ 789.000,00
Mise à prix (2e tour)R$ 789.000,00
Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale← Retour aux enchères
La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour03/11/2026
2e tour10/11/2026
Type de venteVente aux enchères judiciaire
Commissaire-priseurJOÃO GUILHERME CARGNELUTTI
AperçuCoûtsLocalisationDocumentsQuestionsSimilaires

Analyse Hasta

Publié sur Hasta27/10/2026 (il y a 2 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Terreno nº 04, quadra 51, com área de 437,70m², do lado par da rua Três de Maio a 36m do entroncamento do eixo da Av. Farrapos, nesta cidade de Boa Vista do Buricá, confrontando: ao Norte, com a rua Três de Maio, com 12m; ao Sul, com a faixa de domínio da BR-472, com 12,09m; a Leste, com o terreno nº 03 de Maria Elisabetha Luft Schneider, com 35,73m; e, ao Oeste, com o terreno nº 05 de Maria Elisabetha Luft Schneider, com 37,22m. Conforme AV-02/1.123, as ruas do referido quarteirão são as seguintes: ao Norte, com a rua Três de Maio; ao Sul, com a BR-472; a Leste, com a rua João Schneider; e, ao Oeste, com a Av. São José. Mat. 1.123 do CRI de Boa Vista do Buricá/RS. Sobre o respectivo terreno está edificada uma casa residencial em alvenaria, medindo 182,55m² (averbada), com 4 portas e 8 janelas externas, casa que leva o nº 42 da rua Três de Maio, Centro, Boa Vista do Buricá/RS. A casa é construída em médio/alto padrão construtivo, tem dois pavimentos sobrepostos, coberturas com laje em alvenaria, coberta com telhas de cimento, aberturas em madeira, apresentando bom estado geral de conservação, aparentemente foi reformada e se mantém uma bonita e funcional casa residencial.

Localisation

📍 Três de Maio, RS
Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.

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Profil de la région

  • Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,4 salários mínimos (année de référence : 2021)
  • Population (recensement 2022): 24.916 pessoas (année de référence : 2022)
  • Densité de population: 59,1 hab/km² (année de référence : 2022)
  • Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 27,2 % (année de référence : 2010)
  • Population active occupée: 34,18 % (année de référence : 2022)
  • Superficie de la commune: 421,604 km² (année de référence : 2025)
  • Taux de croissance annuel: 0,41 % a.a. (année de référence : 2022)
  • Taux d'alphabétisation (15+): 97,05 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 789.000,00
Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 39.450,00
ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 23.670,00
Acte et enregistrement (1,5%)R$ 11.835,00
Coût total estiméR$ 863.955,00

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 5 biens aux enchères en vente actuellement à Três de Maio/RS.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure5001683-31.2022.8.21.0074

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (appartement) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (appartement) ?

La mise à prix est de R$ 789.000,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (appartement) ?

1re vente le 03/11/2026, 2e vente le 10/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

🤖 Analyse par IA — Veredika
L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.
Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

  • Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
  • Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
  • Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
  • Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

⚠ Nous n'avons pas trouvé l'avis d'enchère (edital) ni le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).