Análise Hasta
Anunciado na Hasta27/10/2026 (há 2 d)
Descrição
Texto do leiloeiro, em português do Brasil.
Terreno nº 04, quadra 51, com área de 437,70m², do lado par da rua Três de Maio a 36m do entroncamento do eixo da Av. Farrapos, nesta cidade de Boa Vista do Buricá, confrontando: ao Norte, com a rua Três de Maio, com 12m; ao Sul, com a faixa de domínio da BR-472, com 12,09m; a Leste, com o terreno nº 03 de Maria Elisabetha Luft Schneider, com 35,73m; e, ao Oeste, com o terreno nº 05 de Maria Elisabetha Luft Schneider, com 37,22m. Conforme AV-02/1.123, as ruas do referido quarteirão são as seguintes: ao Norte, com a rua Três de Maio; ao Sul, com a BR-472; a Leste, com a rua João Schneider; e, ao Oeste, com a Av. São José. Mat. 1.123 do CRI de Boa Vista do Buricá/RS. Sobre o respectivo terreno está edificada uma casa residencial em alvenaria, medindo 182,55m² (averbada), com 4 portas e 8 janelas externas, casa que leva o nº 42 da rua Três de Maio, Centro, Boa Vista do Buricá/RS. A casa é construída em médio/alto padrão construtivo, tem dois pavimentos sobrepostos, coberturas com laje em alvenaria, coberta com telhas de cimento, aberturas em madeira, apresentando bom estado geral de conservação, aparentemente foi reformada e se mantém uma bonita e funcional casa residencial.
Localização
📍 Três de Maio, RS
Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.
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Perfil da região
- Salário médio mensal (trabalho formal): 2,4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
- População (Censo 2022): 24.916 pessoas (ano de referência: 2022)
- Densidade demográfica: 59,1 hab/km² (ano de referência: 2022)
- População com rendimento até ½ salário mínimo: 27,2 % (ano de referência: 2010)
- População ocupada: 34,18 % (ano de referência: 2022)
- Área da unidade territorial: 421,604 km² (ano de referência: 2025)
- Taxa de crescimento anual: 0,41 % a.a. (ano de referência: 2022)
- Taxa de alfabetização (15+): 97,05 % (ano de referência: 2022)
Quanto custa arrematar este imóvel
Lance mínimoR$ 789.000,00
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 39.450,00
ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 23.670,00
Escritura e registo (1,5%)R$ 11.835,00
Custo total estimadoR$ 863.955,00
Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".
Há 5 imóveis em leilão à venda agora em Três de Maio/RS.
Dados processuais
Número do processo5001683-31.2022.8.21.0074
Perguntas frequentes
Como funciona a compra deste apartamento em leilão?
O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.
Qual é o lance mínimo deste apartamento?
O lance mínimo é de R$ 789.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.
Quando será o leilão deste apartamento?
1.º leilão em 03/11/2026, 2.º leilão em 10/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.
Que custos existem além do valor do lance?
Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.
O imóvel pode estar ocupado?
Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.
Como arrematar este imóvel a partir de Portugal
É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.