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Bien rural#2329781

IMÓVEL RURAL C/ BENFEITORIAS

📍 Nova Lima, MG

Mise à prix (2e tour)

R$ 750.000,00

Valeur d'estimationR$ 750.000,00

1er tour (clos)R$ 750.000,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1re vente (close)05/08/2026

2e tour11/11/2026

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurMarco Antônio Barbosa de Oliveira Jr

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à Nova LimaR$ 6.860,47/m² · base de 287 annonces

Publié sur Hasta27/10/2026 (il y a 1 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Número do processo 0136436-63.2016.8.13.0261 Exequente THIAGO MUNIZ OLIVEIRA Executado MARCOAURELIO MANSORSALLUM Forma de pagamento do lance Lance exclusivamente à vista. Descrição completa do Lote: BENS: Propriedade rural com área de 51,20,04 ha, composta de terras de cerrado, localizada na Fazenda Soledade, região de Volta Grande, localidade de Soledade Guapé/MG, delimitada por um polígono irregular, com limites e confrontações da matrícula. CCIR n°950.033.756.199-9. AVALIAÇÃO:R$ 750.000,00 (setecentos e cinquenta mil reais). ÔNUS: Cadastro Ambiental Rural: área matriculada 94,1054ha, sendo: 27,2250 da matrícula 3.058; 4,8400 ha da matrícula 4.141; 6,0000 ha da matrícula 6.951; 1,2100 hada matrícula 7.393e 54,8304 ha da matrícula 7.424 (atual 12.603). Área levantada: 109,0073 ha. Área de servidão administrativa: 0 ha. Área de Preservação Permanente: 12,0109 ha. Área de Uso Restrito: 0ha. Área Consolidada 94,0725 ha. Remanescente de Vegatação Nativa: 13,3981 ha. Área de Reserva Legal: 23,8817 ha. Coordenadas: Latitude 20º48’ 14,05” Se longitude 45º45’ 06,62” O. Módulos fiscais 4,19 ha(AV-02);Indisponibilidade e Penhora Proc. 5002299-54.2019.8.13.02611ª Vara Cível da Comarca de Formiga/MG (AV-03 e R-5); Penhora destes autos (R-4). MATRÍCULA:12.603no Cartório do Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Guapé/MG. ANOTAÇÕES AVERBADAS NA MATRÍCULA ATÉ O DIA 03/08/2026. OBSERVAÇÃO: O interessado deverá verificar junto ao Cartório de Registro de Imóveis a existência de novas averbações após essa data. Proposta formal (Art. 895 do CPC) Este leilão admite proposta escrita ao leiloeiro, com condições eventualmente distintas do lance na hasta (Art. 895 do CPC). O caminho é: preencher o rascunho → baixar o PDF → assinar (certificado, GOV.br ou no papel) → enviar por e-mail. Isso não substitui o lance neste site. Formalizar proposta condicional Status do lote Aberto para

Localisation

📍 Nova Lima, MG

Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 3,7 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 111.697 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 259,69 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 29,6 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 66,77 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 430,115 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 2,71 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 97,95 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 750.000,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 37.500,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 22.500,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 11.250,00

Coût total estiméR$ 821.250,00

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 52 biens aux enchères en vente actuellement à Nova Lima/MG, avec une décote moyenne de 27% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure0136436-63.2016.8.13.0261

Tribunal611ª Vara Cível da Comarca de Formiga/MG (AV-03 e R-5)

Documents (2)

Documents officiels, en portugais.

📄 Edital — 404 KBAvis de vente (edital)⬇📄 Matrícula — 1.5 MBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (bien rural) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (bien rural) ?

La mise à prix est de R$ 750.000,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (bien rural) ?

1re vente le 05/08/2026, 2e vente le 11/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).