Analyse Hasta
Prix type au m² à Vargem Grande PaulistaR$ 5.600,00/m² · base de 15 annonces
Publié sur Hasta27/10/2026 (il y a 1 j)
Score d'opportunité32/100
Description
Texte du commissaire-priseur, en portugais.
A descrição dos lotes é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável pelo bem. O bem será vendido no estado em que se encontra conforme edital publicado. Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Cumpre informar, que nos leilões Judiciais e de Falência, o procedimento do pós-arrematação, deve ser realizado pelo arrematante junto ao seu procurador/advogado , diretamente nos autos do processo, uma vez que o Leiloeiro é auxiliar da justiça e está impedido de atuar nessa esfera devido ao conflito de interesses a ser gerado. Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.
Localisation
📍 Chacara Santa Monica, Vargem Grande Paulista, SP
Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.
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Profil de la région
- Densité de population: 1.187 hab/km² (année de référence : 2022)
- Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 33 % (année de référence : 2010)
- Population active occupée: 36,56 % (année de référence : 2022)
- Superficie de la commune: 42,489 km² (année de référence : 2025)
- Taux de croissance annuel: 1,34 % a.a. (année de référence : 2022)
- Taux d'alphabétisation (15+): 96,77 % (année de référence : 2022)
- Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,7 salários mínimos (année de référence : 2021)
- Population (recensement 2022): 50.415 pessoas (année de référence : 2022)
Combien coûte l'adjudication de ce bien
Mise à prixR$ 2.499.000,00
Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 124.950,00
ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 74.970,00
Acte et enregistrement (1,5%)R$ 37.485,00
Coût total estiméR$ 2.736.405,00
Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».
Il y a 48 biens aux enchères en vente actuellement à Vargem Grande Paulista/SP, avec une décote moyenne de 34% sur l'estimation.
Détails de la procédure judiciaire
Numéro de procédure5005469-71.2026.8.24.0038
Documents (5)
Documents officiels, en portugais.
Questions fréquentes
Comment fonctionne l'achat de ce bien (bien rural) aux enchères ?
Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.
Quelle est la mise à prix de ce bien (bien rural) ?
La mise à prix est de R$ 2.499.000,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.
Quand aura lieu l'enchère de ce bien (bien rural) ?
1re vente le 01/12/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.
Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?
Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.
Le bien peut-il être occupé ?
Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.
Comment acheter ce bien depuis l'étranger
Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.