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Local commercial#2339039

Imóvel residencial área total 58437m² Jd Paulista Santa AdéliaSP

📍 Jardim Paulista, Santa Adélia, SP

Mise à prix

R$ 219.790,62

Valeur d'estimationR$ 366.317,70

Mise à prix (2e tour)R$ 219.790,62

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour30/10/2026

2e tour30/10/2026

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Publié sur Hasta27/10/2026 (il y a 1 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Descrição do Lote: Imóvel de matrícula 7.980 do CRI de Santa Adélia/SP, assim descrito: Um terreno, formato regular, situado nesta cidade e comarca de Santa Adélia (SP), à Rua São Paulo, nº 150, lado par, Jardim Paulista, distante 35,00m da esquina mais próxima Rua Brasil, tendo as seguintes medidas e confrontações: 19,35m (dezenove metros e trinta e cinco centímetros) de frente, igual metragem nos fundos; por 30,20m (trinta metros e vinte centímetros) da frente aos fundos, de cada lado, confrontando pelo lado direito de quem da rua olha o imóvel com Antonio Alves (prédio nº 136); do lado esquerdo com Luiz Teixeira (prédio nº 164), nos fundos com Antonio Baena (prédio nº 151) e Davi Bonesso (prédio nº 137) e pela frente com a referida Rua São Paulo, totalizando uma área de 584,37m². Cadastro Municipal: 065.023.16.0150.01. Conforme laudo de avaliação de fls. 479-497, o terreno possui um imóvel não regularizado com aproximadamente 200m². Ônus: Na matrícula consta: PREMONITÓRIA: Av.5 – Presente demanda; PENHORA: Av. 6 – presente demanda. Local Depositado: Rua São Paulo, 150 - Jardim Paulista - Santa Adélia/SP

Localisation

📍 Jardim Paulista, Santa Adélia, SP

Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,6 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 14.018 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 42,44 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 29,1 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 41,2 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 330,269 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: -0,19 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 95,62 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 219.790,62

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 10.989,53

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 6.593,72

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 3.296,86

Coût total estiméR$ 240.670,73

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 6 biens aux enchères en vente actuellement à Santa Adélia/SP.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure1002674-17.2023.8.26.0037

Tribunal4ª VARA CÍVEL - Araraquara Abertura em 12/08/2026 Agora: 27/10/26 20:56:21 Descrição do Lote: Imó

Documents (6)

Documents officiels, en portugais.

📄 6aa913b824dd2dc764e72786b580d7fd.pdfAvis de vente (edital)⬇📄 55a643f9fd69e0150f705fc3cb644560.pdfTitre de propriété (matrícula)⬇📄 94b29a2ab8faae307deb29496cea6538.pdfRapport⬇📄 Avaliação fls.479-497 — 2.1 MBRapport d'estimation⬇📄 Edital do Leilão — 186 KBAvis de vente (edital)⬇📄 Matrícula — 389 KBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (local commercial) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (local commercial) ?

La mise à prix est de R$ 219.790,62. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (local commercial) ?

1re vente le 30/10/2026, 2e vente le 30/10/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).