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Appartement#2340831

Leilão Judicial: Apartamento em Paranaguá/PR (44m²)

📍 Paranaguá, PR

Mise à prix

R$ 169.038,00

Valeur d'estimationR$ 169.038,00

Mise à prix (2e tour)R$ 84.519,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour07/12/2026

2e tour11/12/2026

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurKRONBERG ALIENACOES, REMOCOES E GUARDA S/A

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Publié sur Hasta28/10/2026 (il y a 1 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Leilão Judicial: Apartamento em Paranaguá/PR (44m²) Apartamento 23, do bloco 5, do Condomínio Ilha das Palmas, situado na avenida Belmiro Sebastião Marques 1708, com área construída privativa de 44,15000m², área construída comum de 4,41900m², perfazendo a área construída total de 48.56900m², correspondendo-lhe uma fração ideal de solo de 0,00520830 e quota do terreno de 66.2581m², com a descrição e confrontações descritas na matrícula 56.305 do Cartório de Registro de Imóveis desta Comarca. 129 Condomínio Residencial Ilha das Palmas Silvia Regina de Souza PAULO ESTEVES SILVA CARNEIRO, Paulo Eduardo Ramos 02ª VARA CÍVEL DE PARANAGUÁ/PR 129

Localisation

📍 Paranaguá, PR

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Profil de la région

Densité de population: 177,53 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 35,7 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 33,28 % (année de référence : 2022)
Taux de croissance annuel: 0,31 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 97,34 % (année de référence : 2022)
Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,9 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 145.829 pessoas (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 821,427 km² (année de référence : 2025)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 169.038,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 8.451,90

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 5.071,14

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 2.535,57

Coût total estiméR$ 185.096,61

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 30 biens aux enchères en vente actuellement à Paranaguá/PR.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure00092420720168160129

Tribunal02ª VARA CÍVEL DE PARANAGUÁ/PR

Documents (20)

Documents officiels, en portugais.

📄 MatrÃÂcula 56.305.pdfTitre de propriété (matrícula)⬇📄 auto de avaliaãâ§ãâ£o 04.02.2025.pdfRapport⬇📄 auto de avaliaãâ§ãâ£o 08.12.2025.pdfRapport⬇📄 auto de avaliaãâ§ãâ£o 08.12.2025.pdfRapport⬇📄 matrãâcula 56.305.pdfTitre de propriété (matrícula)⬇📄 termo de penhora.pdfProcès-verbal de saisie⬇📄 termo de penhora.pdfProcès-verbal de saisie⬇📄 Edital do leilãoAvis de vente (edital)⬇📄 auto_de_avalia________o_04.02.2025.pdf — 233 KBRapport d'estimation⬇📄 auto_de_avalia________o_08.12.2025.pdf — 821 KBRapport d'estimation⬇📄 auto de avaliaãâ§ãâ£o 04.02.2025.pdf — 233 KBRapport d'estimation⬇📄 auto de avaliaãâ§ãâ£o 08.12.2025.pdf — 821 KBRapport d'estimation⬇📄 auto de avaliaãâ§ãâ£o 08.12.2025.pdf — 821 KBRapport d'estimation⬇📄 Edital do leilão — 474 KBAvis de vente (edital)⬇📄 Matr____cula_56.305.pdf — 854 KBTitre de propriété (matrícula)⬇📄 MatrÃÂcula 56.305.pdf — 854 KBTitre de propriété (matrícula)⬇📄 matrãâcula 56.305.pdf — 854 KBTitre de propriété (matrícula)⬇📄 termo_de_penhora.pdf — 305 KBProcès-verbal de saisie⬇📄 termo de penhora.pdf — 305 KBProcès-verbal de saisie⬇📄 termo de penhora.pdf — 305 KBProcès-verbal de saisie⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (appartement) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (appartement) ?

La mise à prix est de R$ 169.038,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (appartement) ?

1re vente le 07/12/2026, 2e vente le 11/12/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).