Hasta › Enchères › Rio Grande do Sul › Teutônia › ÁREA DE 342,68M², CONTENDO UMA EDIFICAÇÃO MISTA, LOCALIZADO NA RUA 50, BAIRRO CANABARRO, TEUTÔNIA/RS - Scheid Leilões
Bien immobilier#2348355
ÁREA DE 342,68M², CONTENDO UMA EDIFICAÇÃO MISTA, LOCALIZADO NA RUA 50, BAIRRO CANABARRO, TEUTÔNIA/RS - Scheid Leilões

ÁREA DE 342,68M², CONTENDO UMA EDIFICAÇÃO MISTA, LOCALIZADO NA RUA 50, BAIRRO CANABARRO, TEUTÔNIA/RS - Scheid Leilões

📍 Canabarro, Teutônia, RS, 37201-299
Mise à prix
R$ 143.950,00
Valeur d'estimationR$ 143.950,00
Mise à prix (2e tour)R$ 71.975,00
Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale← Retour aux enchères
La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour10/11/2026
Type de venteVente aux enchères judiciaire
Commissaire-priseurScheid Leilões
AperçuCoûtsLocalisationDocumentsQuestionsSimilaires

Analyse Hasta

Publié sur Hasta28/10/2026 (il y a 0 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

DOS BENS A descrição dos bens é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável. Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Os bens são vendidos no estado que se encontram, cabendo ao interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são meramente ilustrativas e podem não representar a real situação do bem. DESCRIÇÃO keyboard_arrow_down LOTE 05, com uma área superficial de 342,68m², contendo uma edificação mista (não averbada na certidão da matrícula), localizado na Rua 50, bairro Canabarro, Teutônia/RS, lado par, distante 54,73m da esquina com a Rua Guilherme Trennepohl, confrontando-se: seguindo o sentido anti-horário e começando pelo lado LESTE a área mede 13,99m e confronta-se com a Rua 50, formando um ângulo de 89°06'51" o rumo segue 25,60m para o OESTE, confrontando-se neste lado NORTE com o Lote 06 (lote administrativo 018-m-27.624); formando um ângulo de 88°11'27" o rumo segue 13,12m para o SUL, confrontando-se neste lado OESTE com o Lote administrativo 10: formando um ângulo de 93°48'56" o rumo segue 24,99m para o LESTE, confrontando-se neste lado SUL com o Lote 04 (lote administrativo 016-m-27.622); formando um ângulo de 88°52'46", o rumo encontra-se com ponto de partida, fechando assim o perímetro. Cadastro Municipal lote 17, quadra 232; quarteirão formado pelas Ruas 50, Felipe Jacobs, Leopoldo Tiggemann e Guilherme Trennepohl, matrícula n° 27.623 do RI de Teutônia/RS ÚLTIMOS

Localisation

📍 Canabarro, Teutônia, RS

Agrandir la carte ↗

Profil de la région

  • Taux de croissance annuel: 1,55 % a.a. (année de référence : 2022)
  • Taux d'alphabétisation (15+): 98,63 % (année de référence : 2022)
  • Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,3 salários mínimos (année de référence : 2021)
  • Population (recensement 2022): 32.797 pessoas (année de référence : 2022)
  • Densité de population: 186,48 hab/km² (année de référence : 2022)
  • Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 16,7 % (année de référence : 2010)
  • Population active occupée: 43,96 % (année de référence : 2022)
  • Superficie de la commune: 175,875 km² (année de référence : 2025)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 143.950,00
Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 7.197,50
ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 4.318,50
Acte et enregistrement (1,5%)R$ 2.159,25
Coût total estiméR$ 157.625,25

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 5 biens aux enchères en vente actuellement à Teutônia/RS.

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (bien immobilier) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (bien immobilier) ?

La mise à prix est de R$ 143.950,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (bien immobilier) ?

1re vente le 10/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

🤖 Analyse par IA — Veredika
L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.
Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

  • Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
  • Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
  • Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
  • Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

⚠ Nous n'avons pas trouvé l'avis d'enchère (edital) ni le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).

Commissaire-priseur responsable

Scheid Leilões