Hasta 分析
在 Hasta 上架2026年10月28日(1 天前)
介绍
拍卖师原文,葡萄牙语。
DOS BENS A descrição dos bens é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável. Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Os bens são vendidos no estado que se encontram, cabendo ao interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são meramente ilustrativas e podem não representar a real situação do bem. DESCRIÇÃO keyboard_arrow_down LOTE 05, com uma área superficial de 342,68m², contendo uma edificação mista (não averbada na certidão da matrícula), localizado na Rua 50, bairro Canabarro, Teutônia/RS, lado par, distante 54,73m da esquina com a Rua Guilherme Trennepohl, confrontando-se: seguindo o sentido anti-horário e começando pelo lado LESTE a área mede 13,99m e confronta-se com a Rua 50, formando um ângulo de 89°06'51" o rumo segue 25,60m para o OESTE, confrontando-se neste lado NORTE com o Lote 06 (lote administrativo 018-m-27.624); formando um ângulo de 88°11'27" o rumo segue 13,12m para o SUL, confrontando-se neste lado OESTE com o Lote administrativo 10: formando um ângulo de 93°48'56" o rumo segue 24,99m para o LESTE, confrontando-se neste lado SUL com o Lote 04 (lote administrativo 016-m-27.622); formando um ângulo de 88°52'46", o rumo encontra-se com ponto de partida, fechando assim o perímetro. Cadastro Municipal lote 17, quadra 232; quarteirão formado pelas Ruas 50, Felipe Jacobs, Leopoldo Tiggemann e Guilherme Trennepohl, matrícula n° 27.623 do RI de Teutônia/RS ÚLTIMOS
位置
📍 Canabarro, Teutônia, RS
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区域概况
- 年增长率: 1.55 % a.a. (参考年份:2022)
- 识字率(15 岁以上): 98.63 % (参考年份:2022)
- 月平均工资(正规就业): 2.3 salários mínimos (参考年份:2021)
- 人口(2022 年人口普查): 32,797 pessoas (参考年份:2022)
- 人口密度: 186.48 hab/km² (参考年份:2022)
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 16.7 % (参考年份:2010)
- 就业人口占比: 43.96 % (参考年份:2022)
- 市域面积: 175.875 km² (参考年份:2025)
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 143,950
拍卖师佣金(5%)R$ 7,198
ITBI 产权转让税(3%)R$ 4,318
契约与登记费(1.5%)R$ 2,159
预计总成本R$ 157,625
为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Teutônia/RS 目前有 5 处拍卖房产在售.
常见问题
如何通过拍卖购买此房产?
房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此房产的最低出价是多少?
最低出价为 R$ 143,950。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。
此房产的拍卖何时举行?
第一次拍卖:2026年11月10日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用?
除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗?
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号(CPF,可在领事馆办理)和一位在巴西的代理人,出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。