SUZANO - TERRENO 1.744M²

1. DO OBJETO DA ALIENAÇÃO Será alienada, em lote único, a propriedade integral do TERRENO constituído pelo lote nº 16 da quadra nº 7 do loteamento denominado Meu Cantinho, situado no perímetro urbano de Suzano/SP, com área de 1.744,75 m². 2. DA DESCRIÇÃO DO IMÓVEL MATRÍCULA: nº 3.443 do Oficial de Registro de Imóveis de Suzano/SP, CNM nº 123620.2.0003443-59. ENDEREÇO: Rua Rocha, s/n, entre os números 425 e 650, bairro Meu Cantinho, Suzano/SP, CEP 08664-650. DESCRIÇÃO REGISTRAL: Lote de terreno nº 16 da quadra nº 7 do loteamento denominado Meu Cantinho, situado no perímetro urbano do Município de Suzano/SP, sem benfeitorias, com 35,00 metros de frente para a Rua Rocha; 54,00 metros do lado direito, confrontando com o lote nº 15; 45,70 metros do lado esquerdo, confrontando com o lote nº 17; e 36,00 metros nos fundos, confrontando com o lote nº 3, encerrando a área de 1.744,75 m². TITULARIDADE, PENHORA E OCUPAÇÃO: Jorge Yukio Fujisawa detém 50% do imóvel; Larissa Sayuri Fujisawa, 25%; e Milena Arisa Fujisawa, 25%. A penhora recai sobre a fração ideal de 50% pertencente ao Executado, e a alienação judicial abrangerá a integralidade do imóvel, conforme autorizado pelo Juízo. O imóvel encontra-se desocupado. DÉBITOS, ÔNUS E SUB-ROGAÇÃO: Não foi possível verificar a existência de débitos de IPTU. Eventuais débitos tributários incidentes sobre o imóvel ficarão sub-rogados no preço da arrematação, nos termos do art. 130, parágrafo único, do Código Tributário Nacional. Os efeitos dos demais débitos e obrigações vinculados ao imóvel observarão a lei e as determinações do Juízo. ÔNUS E AVERBAÇÕES: A matrícula atualizada não apresenta ônus ou averbações de gravames ativos. A alienação judicial foi expressamente autorizada pelo Juízo. DÉBITO EXEQUENDO: R$ 80.534,50 (oitenta mil, quinhentos e trinta e quatro reais e cinquenta centavos), atualizado até 10 de setembro de 2026, último valor constante dos autos, que será atualizado até a data do leilão. 3. DA AVALIAÇÃO E DO PREÇO MÍNIMO O valor da avaliação judicial vigente da integralidade do imóvel foi fixado em R$ 680.668,84 (seiscentos e oitenta mil, seiscentos e sessenta e oito reais e oitenta e quatro centavos), em julho/2026 , que será atualizado pela Tabela Prática do Tribunal de Justiça de São Paulo até a data do início do leilão. Na 1ª praça , não serão admitidos lances inferiores ao valor da avaliação atualizada. Na 2ª praça , será admitido lance mínimo correspondente a 70% (setenta por cento) do valor da avaliação atualizada. RECURSOS: Não constam recursos pendentes de julgamento