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Appartement#2360987
Apartamento 45 m² (01 vaga) - Vila Sylviânia - Carapicuíba - SP

Apartamento 45 m² (01 vaga) - Vila Sylviânia - Carapicuíba - SP

📍 Carapicuíba, SP
La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour11/11/2026
2e tour18/11/2026
Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire
Commissaire-priseurMega Leilões
AperçuCoûtsLocalisationDocumentsQuestionsSimilaires

Analyse Hasta

Publié sur Hasta28/10/2026 (il y a 0 j)
Score d'opportunité51/100

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Condições de pagamento Contrato de compra e venda Lances Apartamento nº 165, localizado no 16º pavimento do Bloco nº 01, integrante do Condomínio Flex Carapicuíba III, com direito ao uso de 01 vaga indeterminada na garagem condominial, simples ou dupla, para estacionamento de um veículo de passeio, com auxílio de manobrista e respectiva fração ideal do terreno, situado na Estrada do Copiúva nº 1.220, no lugar denominado Vila Sylviânia, na Cidade e Comarca de Carapicuíba – SP. Imóvel encontra-se melhor descrito e caracterizado na matrícula nº 15.919 do Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de Carapicuíba - SP. Cadastro municipal nº 23232.52.16.0075.01.131. Áreas: área privativa de 45,180m², área comum de 46,714m², na qual está incluída a área de 15,566m², correspondente ao direito ao uso da vaga indeterminada na garagem, perfazendo a área total de 91,894m², correspondendo-lhe a fração ideal de 0,00183871 no terreno e nas demais partes e coisas comuns do condomínio. Obs.: Ocupado. Desocupação por conta do adquirente, nos termos do art. 30 da lei 9.514/97. Pagamento somente à vista. * Vide condições completas no

Localisation

📍 Carapicuíba, SP
Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.

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Profil de la région

  • Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,2 salários mínimos (année de référence : 2021)
  • Population (recensement 2022): 386.984 pessoas (année de référence : 2022)
  • Densité de population: 11.304 hab/km² (année de référence : 2022)
  • Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 35 % (année de référence : 2010)
  • Population active occupée: 13,43 % (année de référence : 2022)
  • Superficie de la commune: 34,234 km² (année de référence : 2025)
  • Taux de croissance annuel: 0,38 % a.a. (année de référence : 2022)
  • Taux d'alphabétisation (15+): 96,62 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 256.002,26
Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 12.800,11
ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 7.680,07
Acte et enregistrement (1,5%)R$ 3.840,03
Coût total estiméR$ 280.322,47

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 68 biens aux enchères en vente actuellement à Carapicuíba/SP, avec une décote moyenne de 37% sur l'estimation.

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (appartement) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (appartement) ?

La mise à prix est de R$ 256.002,26. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (appartement) ?

1re vente le 11/11/2026, 2e vente le 18/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

🤖 Analyse par IA — Veredika
L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.
Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

  • Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
  • Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
  • Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
  • Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).

Commissaire-priseur responsable

Mega Leilões