Análise Hasta
Anunciado na Hasta28/10/2026 (há 0 d)
Score de oportunidade51/100
Descrição
Texto do leiloeiro, em português do Brasil.
Condições de pagamento Contrato de compra e venda Lances Apartamento nº 165, localizado no 16º pavimento do Bloco nº 01, integrante do Condomínio Flex Carapicuíba III, com direito ao uso de 01 vaga indeterminada na garagem condominial, simples ou dupla, para estacionamento de um veículo de passeio, com auxílio de manobrista e respectiva fração ideal do terreno, situado na Estrada do Copiúva nº 1.220, no lugar denominado Vila Sylviânia, na Cidade e Comarca de Carapicuíba – SP. Imóvel encontra-se melhor descrito e caracterizado na matrícula nº 15.919 do Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de Carapicuíba - SP. Cadastro municipal nº 23232.52.16.0075.01.131. Áreas: área privativa de 45,180m², área comum de 46,714m², na qual está incluída a área de 15,566m², correspondente ao direito ao uso da vaga indeterminada na garagem, perfazendo a área total de 91,894m², correspondendo-lhe a fração ideal de 0,00183871 no terreno e nas demais partes e coisas comuns do condomínio. Obs.: Ocupado. Desocupação por conta do adquirente, nos termos do art. 30 da lei 9.514/97. Pagamento somente à vista. * Vide condições completas no
Localização
📍 Carapicuíba, SP
Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.
Ver mapa ampliado ↗
Perfil da região
- Salário médio mensal (trabalho formal): 2,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
- População (Censo 2022): 386.984 pessoas (ano de referência: 2022)
- Densidade demográfica: 11.304 hab/km² (ano de referência: 2022)
- População com rendimento até ½ salário mínimo: 35 % (ano de referência: 2010)
- População ocupada: 13,43 % (ano de referência: 2022)
- Área da unidade territorial: 34,234 km² (ano de referência: 2025)
- Taxa de crescimento anual: 0,38 % a.a. (ano de referência: 2022)
- Taxa de alfabetização (15+): 96,62 % (ano de referência: 2022)
Quanto custa arrematar este imóvel
Lance mínimoR$ 256.002,26
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 12.800,11
ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 7.680,07
Escritura e registo (1,5%)R$ 3.840,03
Custo total estimadoR$ 280.322,47
Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".
Há 68 imóveis em leilão à venda agora em Carapicuíba/SP, com desconto médio de 37% sobre a avaliação.
Documentos (2)
Documentos oficiais, em português do Brasil.
Perguntas frequentes
Como funciona a compra deste apartamento em leilão?
O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.
Qual é o lance mínimo deste apartamento?
O lance mínimo é de R$ 256.002,26. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.
Quando será o leilão deste apartamento?
1.º leilão em 11/11/2026, 2.º leilão em 18/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.
Que custos existem além do valor do lance?
Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.
O imóvel pode estar ocupado?
Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.
Como arrematar este imóvel a partir de Portugal
É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.