Terreno de 338m² no Parque Tv - Bauru/SP

📍 Bauru, SP

Mise à prix

R$ 211.773,62

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La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à BauruR$ 4.277,00/m² · base de 76 annonces

Publié sur Hasta29/10/2026 (il y a 0 j)

Score d'opportunité3/100

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

"UM TERRENO situado na Rua 6, correspondente ao lote 14 da quadra H do loteamento denominado FLORATTA NAÇÕES RESIDENCIAL, nesta cidade de Bauru-SP, com área de 338,63 m², cujo roteiro perimétrico inicia-se num ponto cravado na sua divisa com o lote 15 no alinhamento da Rua 6, distante 5,00 metros mais a curva com raio de 9,00 metros e desenvolvimento de 11,31 metros da esquina da Rua 4, deste ponto inicial segue em linha reta a distância de 30,00 metros até outro ponto, confrontando com o lote 15; deflete à direita formando um ângulo interno de 90º00’00” e segue em linha reta a distância de 11,29 metros até outro ponto, confrontando com os lotes 18 e 19; deflete à direita formando um ângulo interno de 90º00’00” e segue em linha reta a distância de 30,00 metros até outro ponto, confrontando com o lote 13; deflete à direita formando um ângulo interno de 90º00’00” e segue em linha reta a distância de 11,29 metros pelo alinhamento da Rua 6 até o ponto inicial da presente descrição, formando neste ponto inicial um ângulo interno de 90º00’00”. Matrícula: 125.484 do 2º Oficial de Registro de Imóveis de Bauru / SP. Cadastro Municipal: 4/3726/14. Notas Administrativas: Não consta edificação/área construída averbada na matrícula, eventuais verificações e regularizações serão de responsabilidade do adquirente. Restrições Urbanísticas: (Av.1 / Av.2) Normas do loteamento quanto ao uso unifamiliar, recuos mínimos (frontal de 3m e lateral de 1,5m), gabarito máximo de pavimentos e taxa de permeabilidade (10%). Gravames: Consta na AV.5 (14/11/2025) a decretação de indisponibilidade do imóvel por força do protocolo IE2500035818, expedido pelo Juízo de Direito da 3ª Vara de Família e das Sucessões de Bauru/SP (autos nº 101010189.2025.8.26.0071), em face da empresa LOTEAMENTO FAZENDA FLORES SPE LTDA. Ciência ao adquirente: (AV.5) impede a transferência de propriedade perante o Cartório de Registro de Imóveis até que ocorra o seu cancelamento judicial, eventuais verificações e regularizações serão de responsabilidade do adquirente. Nos termos do art. 2º da Lei nº 7.433/1985 e do art. 3º do Decreto nº 93.240/1986, dispensa-se a descrição detalhada do imóvel.

Localisation

📍 Bauru, SP

Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,6 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 379.146 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 567,85 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 29,5 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 44,33 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 667,684 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 0,82 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 97,9 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 211.773,62

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 10.588,68

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 6.353,21

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 3.176,60

Coût total estiméR$ 231.892,11

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 736 biens aux enchères en vente actuellement à Bauru/SP, avec une décote moyenne de 41% sur l'estimation.

Documents (2)

Documents officiels, en portugais.

📄 001-matricula-125-484.pdfbaixar pdf — 1.5 MBDocument⬇📄 edital-e-regrasvisualizar.pdf — 143 KBAvis de vente (edital)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (bien immobilier) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (bien immobilier) ?

La mise à prix est de R$ 211.773,62. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

⚠ Nous n'avons pas trouvé le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).