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Appartement#2368031

Direitos do apartamento área útil 9250m² Ed Mococa Santa Efigênia São PauloSP

📍 Santa Efigênia, São Paulo, SP

Mise à prix

R$ 494.978,98

Valeur d'estimationR$ 494.978,98

Mise à prix (2e tour)R$ 296.987,39

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour18/11/2026

2e tour08/12/2026

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à São PauloR$ 8.488,37/m² · base de 351 annonces

Publié sur Hasta29/10/2026 (il y a 0 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Descrição do Lote: OS DIREITOS SOBRE O IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 85.546 DO 5º CRI DE SÃO PAULO/SP, assim descrito: Apartamento nº 21, localizado no 2º andar do Edifício Mococa, situado na Av. Ipiranga, nº 1.138, no 5º Subdistrito – Santa Efigênia, com área construída de 109,10 m²; sendo 8,45 m² de área comum e a área útil de 92,50 m²; cabendo-lhe a fração ideal de 17,31m² ou 2,55% no terreno. Contribuinte: 001.053.0241-4. Conforme Laudo de Avaliação de fls. 297/315, no apartamento as portas e janelas em madeiras, esquadrias do banheiro, cozinha e A.S. em alumínio, nas áreas seca as paredes são com massa corrida e pintura “látex”, pé direito de 3,10m. Sala ampliada (3º dormitório) – piso em madeira com sacada; 1 banheiro social – piso em cerâmica, paredes em azulejo; 2 dormitórios – com armários planejados, 1 dormitório com sacada, piso em madeira; cozinha, área de serviço, banheiro de serviço – piso em cerâmica, paredes em azulejo. Estado de conservação necessitando de reparos. Conforme fls. 349/354, a edificação cujo estado geral pode ser recuperado com pintura interna e externa, após reparos de fissuras e trincas superficiais generalizadas, sem recuperação do sistema estrutural. Eventualmente, revisão do sistema hidráulico e elétrico. Ônus: Na matrícula consta: ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA: R.4/Av.05 – em favor de RB SEC Companhia de Securitização (atual denominação Opea Securitizadora S.A.). Conforme informação constante do evento 388, o montante da dívida fiduciária perfaz o valor de R$ 423.476,34 até setembro/2025. Em consulta junto a Prefeitura de São Paulo consta em aberto débitos de IPTU no valor de R$ 512,56 referente ao ano de 2026, e o valor de R$ 1.378,34 em dívida ativa. Conforme despacho de evento 199, os valores arrecadados com a venda do bem serão destinados à dívida condominial exequenda. O que sobrar, será destinado ao alienante fiduciário e eventual dívida restante junto ao alienante será arcada pelo arrematante. Local Depositado: Av. Ipiranga, 1138 - apto 21 - 2º andar - Edificio Mococa - Santa Efigênia - São Paulo/SP

Localisation

📍 Santa Efigênia, São Paulo, SP

Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 4,3 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 11.451.999 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 7.521 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 31,6 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 58,75 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 1.523 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 0,15 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 97,42 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 494.978,98

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 24.748,95

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 14.849,37

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 7.424,68

Coût total estiméR$ 542.001,98

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 5390 biens aux enchères en vente actuellement à São Paulo/SP, avec une décote moyenne de 40% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure1004013-60.2016.8.26.0100

Tribunal6ª VARA CÍVEL DA COMARCA DA SÃO PAULO - São Paulo Abertura em 00/00/0000 Agora: 29/10/26 04:24:28

Documents (6)

Documents officiels, en portugais.

📄 49a962320e62c4933bc3fc669f25c45d.pdfAvis de vente (edital)⬇📄 0a9014c7641d09e1ca2c37166a0be00e.pdfRapport⬇📄 8261258bcdee631ab5bcdd62f2119961.pdfTitre de propriété (matrícula)⬇📄 Avaliação — 390 KBRapport d'estimation⬇📄 Edital do Leilão — 211 KBAvis de vente (edital)⬇📄 Matrícula — 392 KBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (appartement) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (appartement) ?

La mise à prix est de R$ 494.978,98. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (appartement) ?

1re vente le 18/11/2026, 2e vente le 08/12/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).