COMPREI/PGFN - IMÓVEIS EM MINAS GERAIS - Lote 190 (ID 4328)

📍 Sete Lagoas, MG

Mise à prix

R$ 2.612.500,00

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La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurJaciara de Souza Coutinho Ferreira

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à Sete LagoasR$ 3.666,67/m² · base de 297 annonces

Publié sur Hasta29/10/2026 (il y a 0 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Lote de terreno urbano, localizado na Rua Geraldino Drumond Figueiredo, n. 140, Bairro Brejão, em Sete Lagoas/MG, medindo 25.626,35m2, constituído pela soma das chácaras: 1) matrícula n. 24.653 do livro 2 (APR), fls. 12v, do Cartório do 1º Ofício de Registro de Imóveis de Sete Lagoas/MG, com área de 3.460 m2; 2) matrícula n. 8.673 do livro 2/NI, fls. 143, do Cartório do 1º Ofício de Registro de Imóveis de Sete Lagoas/MG, constituída das chácaras de n. 05 e 06, com áreas de 5.168m2 e 5.250m2, respectivamente; e 3) matrícula n. 3.686 do livro 2/EPG, fls. 562, do Cartório do 1º Ofício de Registro de Imóveis de Sete Lagoas/MG, constituída pela chácara de n. 08, com área de 5.808,35m2 e respectivas benfeitorias, com área construída de aproximadamente 500m2, constituída de 03 casas, sendo: casa 01 principal, com 2 pavimentos (área construída de 24m2); casa 02: casa independente da principal (área construída de 70m2); casa 03: casa de caseiro (área construída de 110m2); área de lazer com piscina e sauna (área construída de 76m2) e garagem. Propriedade toda murada e com fundo livre para a Lagoa Brejão.

Localisation

📍 Sete Lagoas, MG

Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.

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Profil de la région

Taux d'alphabétisation (15+): 97 % (année de référence : 2022)
Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,3 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 227.397 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 423,51 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 32,1 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 35,87 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 536,928 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 0,5 % a.a. (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 2.612.500,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 130.625,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 78.375,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 39.187,50

Coût total estiméR$ 2.860.687,50

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 93 biens aux enchères en vente actuellement à Sete Lagoas/MG, avec une décote moyenne de 39% sur l'estimation.

Documents (1)

Documents officiels, en portugais.

📄 d990d0b880caafd4aa5c518d4119e5a67ea58cd145f2d806dda05d007b5bf6d4.pdf#imovel=2368618Document⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (bien rural) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (bien rural) ?

La mise à prix est de R$ 2.612.500,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

⚠ Nous n'avons pas trouvé l'avis d'enchère (edital) ni le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).