COMPREI/PGFN - IMÓVEIS EM MINAS GERAIS - Lote 190 (ID 4328)

📍 Sete Lagoas, MG

Lance mínimo

R$ 2.612.500,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroJaciara de Souza Coutinho Ferreira

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Sete LagoasR$ 3.666,67/m² · base de 297 anúncios

Anunciado na Hasta29/10/2026 (há 0 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Lote de terreno urbano, localizado na Rua Geraldino Drumond Figueiredo, n. 140, Bairro Brejão, em Sete Lagoas/MG, medindo 25.626,35m2, constituído pela soma das chácaras: 1) matrícula n. 24.653 do livro 2 (APR), fls. 12v, do Cartório do 1º Ofício de Registro de Imóveis de Sete Lagoas/MG, com área de 3.460 m2; 2) matrícula n. 8.673 do livro 2/NI, fls. 143, do Cartório do 1º Ofício de Registro de Imóveis de Sete Lagoas/MG, constituída das chácaras de n. 05 e 06, com áreas de 5.168m2 e 5.250m2, respectivamente; e 3) matrícula n. 3.686 do livro 2/EPG, fls. 562, do Cartório do 1º Ofício de Registro de Imóveis de Sete Lagoas/MG, constituída pela chácara de n. 08, com área de 5.808,35m2 e respectivas benfeitorias, com área construída de aproximadamente 500m2, constituída de 03 casas, sendo: casa 01 principal, com 2 pavimentos (área construída de 24m2); casa 02: casa independente da principal (área construída de 70m2); casa 03: casa de caseiro (área construída de 110m2); área de lazer com piscina e sauna (área construída de 76m2) e garagem. Propriedade toda murada e com fundo livre para a Lagoa Brejão.

Localização

📍 Sete Lagoas, MG

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 227.397 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 423,51 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32,1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 35,87 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 536,928 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,5 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 2.612.500,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 130.625,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 78.375,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 39.187,50

Custo total estimadoR$ 2.860.687,50

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 93 imóveis em leilão à venda agora em Sete Lagoas/MG, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 d990d0b880caafd4aa5c518d4119e5a67ea58cd145f2d806dda05d007b5bf6d4.pdf#imovel=2368618Documento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 2.612.500,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).